Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Вопросы строительно технической экспертизы. Вопросы которые нужно задавать строительно техническому эксперту

Что подразумевается под строительно-технической экспертизой?

Это тип экспертизы, который направлен на решение вопросов, возникающих в судебном порядке, и попутно на оценку как качества, так и безопасности при тех или иных видах строительных работ. Также здесь подразумеваются любые работы по постройке или ремонту, или же монтажу и реконструкции. Затрагивает экспертиза как новые здания, которые только строятся, так и те, что были построены давно, независимо от формы собственности.

Ест такой перечень объектов, которые могут являться предметом назначения строительной экспертизы:
  • Жилые и нежилые здания.
  • Производственные помещения.
  • Помещения офисов.
  • Складские помещения.
  • Инженерные сооружения.
В общем виде, можно отметить, что строительная экспертиза ― инструмент исключительно профессиональный, имеющий обширный профиль работы, большую базу, и может применяться для всевозможных объектов, применяя к их оценке многоуровневый подход. Кроме того, такая экспертиза может использоваться и при проведении оценки каких-либо отдельных манипуляций, работ, инструментария, или же любых параметров, которые имеют значение при рассмотрении дела в рамках суда. Экспертиза обязательно учитывает интересы сторон, а также нормативную базу, на основе которой и производятся действия эксперта.

Сфера строительно-технической экспертизы, её определение

Такой вид экспертиз, как судебная строительно-техническая, относится к инженерному виду. Это определяется как профилем, так и направленностью проведения работ. А значит, вопросы строительно-технической экспертизы решаются в плоскости инженерных знаний, требуют наличия соответствующих навыков и знаний у экспертов, которые её производят. Иногда эти вопросы могут лишь отчасти касаться инженерной стороны вопроса, но она присутствует обязательно.

Впрочем, не стоит забывать о технических аспектах работы эксперта, так как здания всегда рассматриваются с практической стороны, и с точки зрения их использования, а также применения технологий и материалов. Это позволяет более глубоко изучить вопрос и оценить риски, а также сделать прогноз и оценку качеству услуг и степени их выполнения.

Какими бывают строительно-технические судебные экспертизы?

Абсолютно любая экспертная область всегда делится на некоторые группы и подвиды, каждый из которых способен охватывать некоторый чётко очерченный и определённый спектр работ.

Оценка будет зависеть именно от направленности экспертизы, которая и поможет узнать, что именно вам нужно, какие вопросы нужно выносить, и как их правильно ставить перед экспертом.

Вы должны всегда понимать, что стоимость экспертизы также будет упираться именно в её тип, так как есть как более простые методологии, которые проводятся исключительно на базе законодательства, так и более сложные, которые включают в себя использование особых инструментов и технологий, которые привлекаются извне.

К основные видам строительных экспертиз, которые могут производиться экспертами в рамках судебных исследований, относятся:
  • Строительно-техническая экспертиза общей направленности (техническая и технологическая).
  • Экспертиза качества, которая оценивает качество строительных работ, которые применяются на объекте.
  • Экспертиза объёмов работ, которая определяет, какие работы в каком количестве должны быть произведены на объекте для достижения цели и задачи, а также определение стоимости таких работ.
  • Оценка технической и проектной документации, а также их соответствия тем законодательным нормам, которые установлены обязательными к соблюдению для данного вида работ по строительству.
  • Экспертиза и оценка готовых строительных объектов, которые были сданы.
  • Составление необходимых документов, которые предоставляются суду для того, чтобы узаконить самовольное строительство.
  • Экспертизы пригодности недвижимости, определяющие, насколько объект недвижимости соответствует нормативам и правилам, можно ли его эксплуатировать, и с какими целями, в течение какого периода.
  • Экспертиза ущербов, которые были причинены объекту недвижимости или земельному участку вследствие пожаров, потопов, а также других непредвиденных случаев.
  • Экспертиза возможных вариаций разделения объекта недвижимости на фрагменты между несколькими собственниками.
  • Экспертиза возможностей разделения и дальнейшего использования земельных участков.
  • Экспертиза причин, из-за которых сооружения или объекты строительства были повреждены, и им был нанесён ущерб.
Прежде чем отправляться со своими проблемами в суд, вы должны определить направленность экспертизы, которая вам понадобится, чтобы максимально охватить именно ту сферу вопросов, которая стоит для вас наиболее остро.
Это также поможет и выбрать экспертов, которые специализируются на вашем деле.

Во всех случаях вы должны иметь понимание того, какая деятельность вам необходима, что будет делать эксперт по вашему вопросу, какие вопросы могут возникнуть у него к вам, какая документация может понадобиться для решения дела, и т.д.

При определении списка вопросов, обычно этим занимается сам суд. Однако вы тоже должны примерно ориентироваться в том, какие вопросы решают эксперты, как они это делают, и кто из экспертов наиболее компетентен именно в вашей области. Толкового эксперта вы сами можете порекомендовать суду, если считаете, что его выводы будут наиболее объективными в вашей ситуации.

Вопросы, рассматриваемые на экспертизах

Строительство считается областью, в которой очень много нюансов, выраженных как в проектной документации, так и в законодательных актах. Нужно уметь правильно оценить все возможности, все стороны вопроса, и порой для решения многих задач, нужны особые знания и понимания ситуации. Именно для этого и нужны эксперты, которые хорошо разбираются в вопросах как с технической, так и с правовой стороны.

Чтобы решать вопросы, эксперту, который был привлечён на экспертизу, нужно получить максимально полную и достоверную информацию о деле и о предмете спора. Он оценивает не только сильные и слабые стороны дела, но также и решает спорные моменты, даже в тех случаях, когда по законодательству обе стороны, казалось бы, имеют право утверждать, что их позиция истинная.

Главные общие вопросы для строительной экспертизы можно объединить в такие группы:
  • Вопросы по использованию земельного участка совместно несколькими пользователями, с учётом доли каждого из них.
  • Определение площади участка, а также площади, которая принадлежит каждому собственнику, установка фактических данных.
  • Документирование размеров участка, а также их определение.
  • Определения соответствия между фактически установленной площадью участка, принадлежащего сторонам, а также проектным документам, которые подтверждают собственность на данную землю.
  • Установка правил проведения границ между участками в том случае, если они являются смежными или соседними, сверка границ с документами, подтверждающими собственность, а также с земельными планами.
  • Экспертный подход при определении полезной и фактической (общей) площади дома или квартиры.
  • Определение реальной рыночной стоимости дома или квартиры, находящейся в собственности одной из сторон, в соответствии с актуальными расценками.
  • Оценка поквадратной стоимости общей площади и площади полезной.
  • Правовой подход к определению и поиску возможностей для того, чтобы разделить дом или квартиру между несколькими хозяевами.
  • Оценка всех возможностей и рисков как со стороны санитарных норм, так и со стороны пожарной безопасности, установленных законами правил, и т.д.
  • Поиск наиболее оптимального решения, которое учитывает размер доли каждого заинтересованного лица.
  • Если разделение невозможно, то описание причин, препятствующих ему.
  • Поиск возможностей для того, чтобы создать в рамках дома или квартиры отдельную изолированную комнату или часть площади, которая будет согласована со всеми нормативами по данному вопросу.
  • Определение того, насколько необходимо проводить те или иные работы по ремонту и восстановлению помещения, либо же по его переоборудованию для того, чтобы отделить часть площади, принадлежащую отдельному владельцу от общей площади дома или квартиры, находящейся в чужой собственности. Составление списка необходимых для этого материалов, а также сметы для них.
  • Оценка проектов жилых домов с точки зрения того, как он соотносится с реально построенным зданием, нет ли несоответствий и нарушений, как в документации, так и в фактическом результате.
  • Определение возможностей для оценки отдельно взятых зданий, построек, а также их параметров (относится к домам, гаражам, сараям, и другим зданиям, расположенным на участке).
  • Обоснование с юридической точки зрения того, правильно ли определили сумму на работы по строительству или ремонту зданий и помещений.
  • Проверка произведённых строительных работ, проверка на то, соответствуют ли их реальные объёмы тем, что были задокументированы в договорах, актах выполненных работ, в сметных документах и проектах. Также определение их реальной стоимости и того, не была ли их стоимость существенно завышена или занижена. Если да, то почему так произошло.
  • Техника оценки качества тех стройматериалов, что использовались при строительстве, а также проверка того, соответствуют ли они стандартам качества для данной области.
  • Проверка проектной документации и оценка того, соответствует ли она нормативам и законодательным актам для строительной сферы.
  • Были ли использованы в ходе строительных работ такие материалы и средства, которые существенно нарушают правила и стандарты, являются непригодными.
  • Определение того, соответствует ли стройплощадка фактическая тем нормативам, которые предъявляются к ней. Если не соответствует, то подробное описание всех нарушений с возможными путями их исправления.
  • Углубление в вопросы стоимости работ по строительству, восстановлению или ремонту жилых домов и квартир, обоснование стоимости.
  • Инженерный стиль подхода к определению стоимости восстановления зданий после пожаров и потопов.
  • Оценка конечной стоимости стройматериалов, которые остались после строительства, оценка того. Можно ли их использовать в других работах, если они пострадали от воздействий пожаров или других стихийных бедствий.
  • И другие вопросы, которые, так или иначе, относятся к сфере строительства и эксплуатации зданий, сооружений, а также к земельным участкам.
Решение отдельных вопросов по строительно-техническим экспертизам

Как только вы определите вопросы эксперту, строительная экспертиза может начинаться. Она обретает направленность и понятную цель, которой нужно достичь в результате её проведения.

Почти все вопросы для судебно-технической экспертизы по строительству, участкам и недвижимости, качаются каких-либо специфических моментов. Каждый вопрос рассматривается экспертом очень внимательно и с учётом имеющихся документов, и с отсылками к законодательству.

Поэтому по каждому вопросу производится отдельная работа, которая документируется, и её результаты обязательно предоставляются в заключении. В итоге, каждый вопрос имеет свою сложность и свои особенности. Можно сказать, что строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту и все объекты рассмотрения вопросов, разбираются максимально широко и объективно, что позволяет определить все возможные подводные камни в интересующем вас деле.