Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Ведение строительного контроля: расчет и проведение

Предварительный этап строительства и меры контроля
  1. Для проведения работ по строительству, ремонту или реконструкции лицом, осуществляющим работы по договору с заказчиком ли застройщиком, последние должны подготовить земельный участок или объект и передать лицу, осуществляющему работы, документацию по проекту, материалы инженерных изысканий, разрешение на строительство.
  2. На этапе подготовки должен быть составлен порядок действий на работы вне площадки и внутри нее, а также выполнение работ подготовительного этапа с учетом требований по охране окружающей среды.
  3. Вне площадки должны быть подготовлены подъездные пути, линии электропередач с трансформаторами, сети водоснабжения и водозаборные сооружения, коллекторы, место для жилья строителей, устройства связи и т.д.
  4. Работы внутри площадки должны обеспечить геодезическую основу строительства, расчистку территории от мусора, контроль уровня грунтовых вод, устройство инженерных сетей, временных и постоянных дорог, размещение мобильных вспомогательных строений, противопожарные меры и т.п.
Когда подготовительные работы окончены, составляется акт заказчиком либо застройщиком, а также лицом, ведущим строительные работы.

Меры строительного контроля при расчистке территории

Строительный контроль осуществляется при:
  • выносе проекта в натуру;
  • во время работ по вырубке деревьев, уборке камней и т.п.;
  • сносе строений, коммуникаций и инженерных сетей;
  • сохранении плодородного слоя почвы;
  • уборке и планировке территории;
  • засыпании ям, траншей и котлованов.
Все здания подземные и наземные, которые подлежат сносу, следует ликвидировать. Там, где находились подземные сооружения, нужно засыпать грунт и уплотнить его. Должны быть выполнены все меры по предотвращению затопления и чрезмерного увлажнения отдельных мест и общей территории строительства. Земляные и другие виды подготовительных работ должны быть выполнены в полном объеме.

Система контроля в строительстве

Ведение строительного контроля осуществляется непрерывно на всех уровнях работ по строительству, капитальному ремонту либо реконструкции объектов капитального строительства. Система проверок должна формироваться, пор мнению экспертов, с учетом сложности и ответственности объектов. Единые правила деятельности в данном случае обязательны, а контрольные мероприятия должны проводить эксперты, прошедшие определенный курс обучения.

Выполнение строительно-монтажных работ от организации-исполнителя требует соблюдения ГОСТов, техрагламентов и СНИПов техники безопасности по строительству. Помимо этого, должна быть обеспечена безопасность работ для окружающей среды и третьих лиц, сохранность объектов культуры. Еще до начала работ стройплощадка и прилегающие зоны должны быть ограждены соответственно нормативам. Контроль в данном случае должен проверить создание безопасных условий труда и предупреждения аварийных ситуаций. Специалисты нашей компании оказывают услуги экспертного контроля на всех объектах территории РФ. Для всех регионов круглосуточный прием заказов. Эксперты нашего центра имеют все необходимые допуски и многолетний опыт работы в области строительного надзора. Наши заключения имеют официальный вес, в том числе и в случае судебных разбирательств. Работаем быстро и качественно.

Основные понятия в области строительного контроля
  1. Авторский надзор ― вид услуг по контролю автора проекта и других лиц, причастных к разработке за строительными работами. Производится в целях обеспечить соответствие проектных решений фактическим работам.
  2. Автоматизированная система мониторинга технического состояния несущих конструкций ― комплекс программ и технических средств, которые связаны друг с другом по линии связи (проводной или беспроводной). Дает возможность в реальном времени собирать и обрабатывать информацию по различным параметрам конструкций, чтобы получить объективную оценку технического состояния здания или сооружения.
  3. Государственный строительный надзор ― контроль соответствия выполняемых работ техническим регламентам, проектной документации и другим правовым актам исполнительных органов власти. 
  4. Декларация о соответствии ― документ, согласно которому выполнение правил строительства признано соответствующим законодательным нормам.
  5. Дефект ― отдельно взятое несоответствие свойств изделия или конструкции установленным требованиям, который возник на стадии изготовления, монтажа или в процессе эксплуатации. 
  6. Заказчик ― юридическое лицо, финансирующее разработки проектной строительной документации и технический контроль за строительством.
  7. Застройщик ― физическое либо юридическое лицо, имеющее собственный земельный участок, в ведении которого находится строительство, капитальный ремонт или реконструкция объектов на этом участке.
  8. Мониторинг строительства ― наблюдение (периодическое или систематическое) за процессом строительства (ремонта, реконструкции), своевременное фиксирование отступления от проектов, нормативов, прогнозирование положения объекта в окружающей среде и т.д.
  9. Объект капитального строительства ― любые объекты на этапе незавершенного строительства, кроме временных сооружений, а также навесов, киосков и пр.
  10. Подрядчик ― строительно-монтажная организация, которая является юридическим лицом и осуществляет возведение объектов капитального строительства согласно законодательно закрепленным требованиям и нормам.
  11. Строительная лаборатория ― проводит испытания материалов, используемых в строительстве, а также конструкций в аттестационных рамках по единым требованиям, принятым для оценки соответствия в сфере промышленной, строительной, экологической и энергетической безопасности.
Контрольные действия в строительстве

Строительный контроль подразумевает проведение следующих мероприятий:
  • Проверку качества строительных изделий, материалов и конструкций.
  • Проверку соблюдения установленных норма и правил по хранению и складированию.
  • Проверку соблюдения последовательности и содержания технологических процессов.
  • Освидетельствование работ, которые скрыты последующими работами.
  • Промежуточную приемку возведенных зданий и сооружений.
  • Приемку законченных этапов или видов работ.
  • Проверка соответствия уже построенного объекта требованиям проектной и на ее основе подготовленной рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям плана земельного участка градостроительства, технических регламентов.
  • Другие действия в рамках строительного контроля.
Виды строительного контроля

Строительный контроль подразделяется на виды в зависимости от требований заказчика, вида строительных работ и их объемов. В основном речь идет о
  • авторском проектном (архитектурном) надзоре;
  • оперативном или производственном контроле;
  • техническом надзоре;
  • строительном аудите;
  • мониторинге объектов строительства;
  • приемке объекта в эксплуатацию.
При выявлении грубых нарушений эксперты вправе строительно-монтажные работы приостановить и заставить переделывать. Чтобы оценить возможные риски и стоимость проекта, привлекаются специалисты, способные выполнить данные виды работ. Эксперты по строительному контролю следят за строгим соблюдением сроков строительства и объемов работ. В их же компетенции находится выявление отклонений от норм и превышение сметы.

Помимо этого, контролеры качества строительства проверяют добросовестность услуг, оказываемых подрядчиком, используемые материалы на экологичность и прочность. Как показывает практика, экспертов по контролю следует привлекать еще на самых ранних этапах работы, чтобы иметь больше уверенности в качественном результате. На любом этапе стройки могут быть обнаружены серьезные нарушения или отклонения от сметы, после чего степень ответственности и наказания будет определять судебно строительная экспертиза.

Обязательная форма контроля

Как гласит Градостроительный кодекс РФ, проведение строительного контроля является одной из обязательных процедур, осуществляемых в процессе строительства, капитального ремонта либо реконструкции зданий и сооружений. На сегодняшний день определяют следующие формы контрольных мероприятий:
  1. Заказчик или застройщик контролирует ход и качество выполняемых работ, соблюдение сроков, качество и правильность используемого оборудования, изделий и материалов.
  2. По договору с застройщиком разработчик проекта проводит авторский надзор за соблюдением требований по безопасности объекта. Контроль работ по соответствию проектной документации в ряде случаев выполняется на усмотрение заказчика/застройщика.
  3. Производственный контроль строительства осуществляют лица, ведущие строительные работы (строительно-монтажные, генеральные подрядные и подрядные строительные организации).
Данные правила установлены СНИП. А гражданский кодекс РФ декларирует право заказчика, застройщика либо лица, осуществляющего строительство, привлечь к мероприятиям по организации строительного контроля специализированные компании, аккредитованные лаборатории. Таким образом можно сделать мониторинг технического состояния конструкций, провести геодезические работы.

Действия заказчика и подрядчика в области строительного контроля

Функции для исполнителей и заказчиков строительного контроля отличаются друг от друга. У каждой из этих категорий есть собственный план действий.

Для подрядной организации это:
  • Контроль за качество оборудования и строительных материалов, а также конструкций и оборудования, которые задействованы в строительстве. До момента использования осуществляется входной контроль (проверка наличия и содержания документов поставщиков в той части, где указываются данные качества, их соответствие требованиям технической документации и другим нормативным актам).
  • Строительный контроль, расчет правильности складирования и хранения оборудования, изделий и материалов. Если выявлены нарушения, использование продукции приостанавливается до момента установления ее соответствия качеству.
  • Проверка соблюдения порядка и содержания технологических операций строительства, с контролем их качества.
  • Вместе с заказчиком проведение освидетельствования работ, которые будут скрыты последующими, а также промежуточная приемка конструкций, оказывающих влияние на безопасность здания, сетей инженерно-технического обеспечения. Последующие работы не могут начаться до того, как будут освидетельствованы скрытые.
  • Приемка законченных работ.
  • Совместная с заказчиком проверка полного соответствия законченного объекта существующим нормам.
Для заказчика обязательными являются следующие виды мероприятий:
  • Установить, насколько полными были проведенные подрядчиком меры по входному контролю, соблюдение срока для данного вида работ, достоверность поданных документов.
  • Проверка выполнения подрядчиком правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования их результатов.
  • Контроль полноты и соблюдения сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по строительству и достоверности документов по его результатам. 
  • Совместные работы с подрядчиком по освидетельствованию скрытых работ и установлению соответствия законченных работ правилам строительства.
  • Иные контролирующие действия в рамках законодательства.