Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Техническое обследование зданий: цены технического обследования

После проведения технического обследования обязательно разрабатываются мероприятия по устранению дефектов, оценивается степень пригодности строительного объекта, прогнозируется появление изменений в конструкциях под действием времени. Благодаря техническому обследованию можно составить перечень работ, которые необходимо произвести на объекте для сохранения его эксплуатационных прав, и рассчитать количество необходимых строительных материалов и объем проводимых работ. Все это помогает выбрать наиболее оптимальный вариант усиления конструкций и возвращению здания качественных характеристик.

Необходимо понимать, что на техническое обследование цена назначается под влиянием нескольких факторов. Это зависит от назначения сооружения, его площади и цели, которые преследуются при заказе обследования. Так, перед тем как начать надстройку еще одного этажа, необходимо обследовать качественные характеристики фундамента, а если нужно провести перепланировку, то кроме фундамента нужно обследовать состояние перекрытий.

Законодательно техническое обследование строительного объекта необходимо проводить один раз за десять лет, хотя в некоторых ситуациях осмотр нужно проводить внепланово:
  • если явно замечен физический износ конструкций здания;
  • чтобы определить состояние конструктивных элементов после воздействия аварий и стихийных бедствий;
  • чтобы определить возможность перепланировки;
  • если нужно провести капитальный ремонт, модернизацию или реконструкцию здания;
  • если приостановленное строительство через некоторое время нужно продолжить;
  • чтобы выяснить, почему у здания произошли деформации строительных конструкций.
Проводится технический осмотр здания в несколько этапов.

Предварительно собирается документальная информация о здании, определяется, какие нужно провести работы и их объем. При предварительном обследовании собираются общие здания об объекте, уточняется характеристика его инженерных коммуникаций, выявляется, в каких условиях эксплуатировались производственные объекты, при этом учитывается технология производства и как она влияла на состояние объекта, обязательно изучаются результаты проводимых ранее обследований и изысканий.

После этого специалисты более глубоко изучают объект. На этом этапе для определения прочности конструкций используется инструментальный метод, который определяет степень прочности бетона, измеряет прогибы и деформации. Параллельно применяется визуальный метод обследования, который подтверждается фотографиями проблемных мест. При необходимости проводится исследование осадки фундамента и изучение грунтов оснований. Кроме того, на втором этапе проводятся все необходимые лабораторные исследования образцов строительных материалов.

В ходе следующего этапа обрабатываются все полученные ранее данные, это очень важный этап, в процессе которого можно сделать вывод о состоянии здания и его несущей способности. Он позволяет оценить объем и стоимость работ, направленных на устранение выявленных дефектов. Проводятся все расчеты на основании полученных в ходе технического обследования результатов. При этом учитываются все выявленные дефекты, результаты проведенных лабораторных исследований, отклонения от проектной документации, степень износа материалов, их прочности, какие нагрузки на них действуют.

Завершающим этапом технического обследования можно назвать составление технического заключения. В нем описывается обследуемое здание, описывается конструктивное решение объекта, состояние строительных конструкций и элементов. Обязательно прилагаются фотографии, подтверждающие наличие дефектов. Отдельной статьей выступают расчеты по устранению дефектов и графическая часть. В заключении делается вывод о возможности и дальше эксплуатировать объект, и перечисляются мероприятия, необходимые для усиления конструктивных элементов здания, или делается обоснованный вывод об их замене.

Понятно, что всю перечисленную работу смогут выполнить специалисты, имеющие соответствующее образование и лицензию, позволяющую проводить техническое обследование.