Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Техническое обследование состояния строительных конструкций

Задачи визуального обследования

Обследование технического состояния строительных конструкций визуальными методами представляет собой изучение общего состояния здания, его отдельных элементов простейшими приборами, обращение с которыми не требует определенных знаний. Таким образом можно увидеть зрительные дефекты, сделать обмеры, сфотографировать или зарисовать обнаруженные недостатки, определяются места, которые требуют более углубленной диагностики.

Поскольку эксперты нашего центра обладают значительным опытом и знаниями в данной сфере, информации они смогут получить уже на визуальном этапе обследования. Мы гарантируем грамотно составленное заключение и соблюдение всех законодательных норм. Наши документы могут служить официальным доказательством при судебных спорах.

В основном при визуальном обследовании используют бинокли, фотоаппараты со вспышкой, штангенциркули, линейки, уровни, отвесы, рулетки, мерные ленты, дрели, топоры, молотки, перфораторы.

Визуальное обследование фундамента

Чтобы произвести визуальное исследование фундамента, его нужно частично вскрыть. Для этого рядом делают шурфы такого сечения, чтобы обеспечить нормальные условия для отрывки на требуемую глубину. Делается это только перед самым обследованием, самим экспертом, чтобы избежать влияния подпочвенных вод. Признаками деформации основания или неисправности считают:
  • Трещины в стенах (вертикальные или наклонные).
  • Крен одной стены либо всего сооружения.
  • Трещины в панелях, перемычках и перемычных блоках.
  • Отхождение внутренних стен от наружных.
  • Искривление карниза или кладки.
  • Трещины в швах блоков или панелей.
  • Смещения с опор и перекосы лестничных маршей и т.д.
Количество шурфов определяют в зависимости от конструкции здания. А чтобы не произошло нарушения инженерных коммуникаций или электросетей, перед началом работ необходимо получить разрешение соответствующих организаций.

Особенности визуального обследования столбов и кирпичных стен зданий разного назначения

Осмотр в данном случае направлен на поиск дефектов и выяснение причин их появления. Участки с недостаточной прочностью можно найти при изучении проекта, если там указано использование на одном этаже разных марок раствора и кирпича. В проекте также указывается пространственная жесткость здания, это служит дополнительной информацией при данном типе исследования.

Для зданий с повышенной влажностью (бани, прачечные), следует рассмотреть проектное решение по пароизоляции. Дефектами кирпичных стен признаются:
  • Участки повышенной влажности и трещины.
  • Недостаточная толщина растворных швов и качество перевязки.
  • Расслоение участок на стенах по вертикали.
  • Крошение раствора и кирпича.
  • Другие следы разрушения.
Очень много рассказать о кирпичной кладке способны трещины. Они бывают трех видов: из-за перегрузки, неравномерной осадки фундамента, в результате воздействия температур. Каждый из данных дефектов оказывает свое влияние на несущую способность конструктивных элементов.

Так, строительство или реконструкция становятся опасными, если образовались трещины от перегрузки. Они могут вызвать обрушение не только этих участков, но и той кладки, которая расположена выше. Если трещины образовались по причине неравномерной осадки фундамента, нарушена пространственная жесткость здания и увеличена воздухопроницаемость стен.

В результате трещин от перепада температур ослабляются участки стен под опорами перемычек и балок, а если в торце здания ― негативные последствия аналогичны трещинам от неравномерной осадки фундамента.

Чтобы проверить прочность кладки, берут образцы раствора и кирпича.

Визуальное обследование стен крупнопанельных и крупноблочных зданий разного типа

На этом этапе находят:
  • перекосы и смещения блоков из стеновой плоскости;
  • трещины в панелях по причине различных неблагоприятных воздействий;
  • следы разрешение наружного слоя панелей;
  • следы коррозии в стыках крепежей панелей;
  • разрушение элементов заделки стыков.
Чтобы наблюдать за развитием трещин в стенах, устанавливаются специальные маяки. Инструменты, при помощи которых обследуют панели и блоки, такие же, как при работе с кирпичными кладками.

Визуальное обследование технического состояния конструкций из железобетона в жилых и промышленных зданиях

С этой целью необходимо вначале рассмотреть проект здания, чтобы определить конструктивную схему конструктивных узлов сопряжения, места осадочных швов, горизонтальные и вертикальные связи. Этот метод исследования способствует выявлению:
  • отклонения среди горизонтальных и вертикальных элементов;
  • смещения;
  • дефекты бетонирования;
  • трещины, механические повреждения;
  • растрескивание и отслоение защитного бетонного слоя;
  • коррозию арматуры и ее нарушение сцепления с бетоном;
  • участки повышенной влажности;
  • карбонизацию бетона.
Трещины видны при визуальном осмотре, иногда при выборочном снятии защитного покрытия (облицовочных материалов, штукатурки и т.д.). В железобетонных конструкциях они могут появиться в результате воздействия температур, усадки, нагрузки, под влиянием арматуры и т.д. Маяки ставят на трещину только в том случае, если есть сомнения в причинах ее появления. Инструменты для работы те же.

Визуальное обследование конструкций из металла

Метод обследования металлических конструкций визуальным способом дает возможности найти:
  • деформацию отдельных частей или конструкции в целом;
  • смещения из положения по проекту;
  • отсутствие отдельных частей;
  • искажение формы либо геометрического сечения конструктивных элементов;
  • повреждения металла различного происхождения;
  • наличие трещин;
  • дефекты на стыках и узлах;
  • разрушение антикоррозийного покрытия и следы коррозии на металле.
Когда осматриваются конструкции, выполненные из разных металлов (к примеру, алюминия и стали), нужно проверить все на присутствие пленок или прокладок из диэлектриков в сопряжениях металлов разного рода.

Визуальный осмотр перекрытий каменных зданий

Еще остались здания со старыми деревянными перекрытиями, или перекрытиями их стальных либо деревянных балок, заполненные бетоном или кирпичом. В зависимости от возраста здания перекрытия могут быть каменными, бетонными, из монолитного и сборного железобетона.

Чтобы определить тип конструкции перекрытия, вскрывается один из его участков. Количество участков будет зависеть от площади обследуемого объекта. Основными инструментами, которые используют при работе с деревянными перекрытиями, являются топор, мерная линейка, сверло и рулетка.

При обследовании деревянных конструкций нередко обнаружение гнили и грибков. Очень важно в данном случае выяснить их причину, поскольку гниль не появляется при влажности меньше 20% и нормальных условиях эксплуатации. Это может произойти в результате повреждения кровли и протечек; течи в инженерных коммуникациях и т.д.

У балок из стали определяют механические повреждения, толщину коррозии.

Визуальное обследование стропил и кровли в каменных зданиях

При осмотре стропил из дерева фиксируют их конструктивные особенности: висячие или наслонные, сечение и шаг стропильных ног, стоек, подкосов, нарушения стыков элементов, трещины и другие повреждения.

Кровли из штучных материалов проверяют на соответствие креплений проекту, качество заделки зазоров, состояние фасонных элементов и т.д. У металлической кровли осматривают лежачих и стоявших фальцев, ограждения, водосточные трубы и пр. Инструменты в данном случае требуются такие же, что и при осмотре перекрытий из дерева.

Визуальное техническое обследование строительных конструкций кровель бесчердачных

Осмотр этого типа элементов ставит целью выявить:
  • наличие трещин, пятен, отслоений бетона и других дефектов на плитах покрытия;
  • повреждения мест, где плиты опираются на стропила;
  • состояние паро- и теплоизоляционного слоя;
  • состояние карнизов, воронок для приема воды и т.д.
Визуальный осмотр полов и лестниц

Лестницы в обязательном порядке проверяют на конструктивные особенности, размеры сечения, маршевую плиту, сварные швы, излом ступней, стойкость ограждений, наличие гнили и т.д.

Осмотр пола должен выявить:
  • ямы и неровности, отсутствие нужного уклона;
  • разрушение покрытий пола в результате различных воздействий;
  • отслаивание плитки;
  • разрушение швов между штучными элементами;
  • жировые пятна на поверхности;
  • наличие щелей и т.д.
Визуально-инструментальные способы осмотра

Кроме инструментов для визуального обследования, данный вид экспертизы еще включает специальное оборудование, обращение с которым требует наличия определенных знаний и умений. Простые приборы нужны при общем исследовании, более сложные ― в основном при детальном.

Визуально-инструментальный комплекс включает: инженерно-геологические методы (определяют свойства основания грунта); геодезические (с их помощью получают данные о положении конструкций в пространстве и геометрических размерах); разрушающие и неразрушающие (определяют физико-механические свойства конструкций и материалов).

Инженерно-геологические методы

Обследование грунта в данном случае можно разделить на два вида: непосредственно под подошвой фундамента и проверка площадки. В первом случае отрывают шурфы у фундамента, во втором ― бурят скважины на площадке возле самого здания.

Физико-механические особенности грунта выявляют в лаборатории по взятым образцам. Речь идет о плотности, гранулометрическом составе, влажности. Оформляют результаты в виде графиков. Инженерно-геологическое обследование представляет пакет следующих документов: таблицы физико-механических свойств, карты (геологические и гидрологические), разрезы толщины грунта, колонки скважин.

Геодезические методы

Нужны для выявления деформирования здания в результате неравномерной осадки фундамента, отклонений конструкций от проектного размещения в результате ошибок строительства, а также для составления исполнительных планов по зданию. Для этого необходимы нивелиры, мерные рейки, теодолиты. Существуют специальные формулы для измерения всех параметров.

Методы обследования конструкций, связанные с нарушением их целостности

Из конструкций берутся образцы и в результате испытаний определяются их механические свойства. Прочность бетона на сжатие, к примеру. Правда, есть один нюанс ― по состоянию небольшого количества образцов судят о прочности конструкции в целом. Не подходит для густоармированных сооружений.

По возможности необходимо взять образцы арматурной стали. Его проверяют на растяжение до разрыва. Если нужно, проводят химический анализ материала. Пробы арматуры проводить нет смысла, если в документах указан ее вид и вскрытие стали показало по внешнему виду полное соответствие.

Неразрушающие методы обследования

Речь идет о таких способах экспертизы, которые не влияют на целостность конструкции, либо дают лишь незначительные повреждения. Чаще всего используются при исследовании механических свойств бетона. Бывают двух типов: механические и физические. Для проверки используются различные формулы и приборы. Физические методы делят на импульсные, ударные, резонансные, ультразвуковые.

Для исследования арматуры в железобетоне используется такая разновидность неразрушающих методов, как магнитометрический метод. Для древесины неразрушающих способов исследования на сегодняшний день не существует.

На прочность ее обычно не проверяют, а внимание уделяется выявлению возможных недостатков. Существуют также методы проверки уровня влажности для разного типа материалов при помощи специального оборудования и таблиц.