Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Техническая экспертиза: возможные виды проведения строительно технической экспертизы

Современная техническая экспертиза - это проведение комплекса экспертных работ на различных строительных объектах, при помощи которых определяется степень соответствия здания установленным требованиям, и выявляются недостатки, допущенные на этапе проектирования или при выполнении строительных работ.

Зачем нужна строительно-техническая экспертиза

К проведению независимой строительно-технической экспертизы прибегают, чтобы урегулировать спорные и конфликтные ситуации, которые иногда бывают между строительной компанией и заказчиком. Нередко подобные ситуации решаются в судебном порядке, тогда данные проведенного исследования берут за основу для установки истины.

В настоящий момент строительная техническая экспертиза в каждом конкретном случае может преследовать разные цели.

Виды строительно-технических экспертиз, и какие цели они преследуют:

  • Техническая экспертиза качества проведенных строительных работ. Требования к качеству работ определяются законодательно, качество их выполнения должно соответствовать принятым строительным нормам, техническим регламентам и разработанному специалистами проекту. Выявляется соответствие при обследовании объекта или здания.

  • Определение объема выполненных работ и их стоимости. При такой экспертизе проводится финансовый и технический аудит, проводится оценка качества стройматериалов и их соответствие с заявленными материалами в строительной документации. Такое исследование помогает выявить объем действительно потраченных вложений по их стоимости и количеству.

  • Исследование проектно-сметной документации может проводиться комплексно или по разделам. Такая техническая экспертиза дома проверяет соответствие проекта принятым нормам и стандартам, выявляет обоснованность принятых проектных решений. Кроме того, определяется надежность разработанного проекта, возможность деформации конструкций и элементов. При этом применяются технически разработанные методы.

  • Определение надежности коммуникационных и инженерных систем необходимо, чтобы выявить степень отклонения строительных работ от проекта, и оценить качество монтажа всех видов коммуникационных систем. Такая строительно-техническая экспертиза анализирует проектную документацию и сопоставляет ее с данными фактического обследования здания и его коммуникаций и инженерных систем.

  • Иногда строительно-техническая экспертиза назначается судом, что помогает установить важные для судебного разбирательства факты. Судебная экспертиза может быть назначена по инициативе следователя, прокурора или лица, проводящего дознание.

  • Несудебную строительно-техническую экспертизу может заказать любое лицо. Проводят ее при покупке недвижимости, завершении строительства и при возникновении спорных вопросов относительно качества строительных объектов.

Необходимость проведения строительно-технической экспертизы

Опытные строители утверждают, что у строительных конструкций неожиданных аварий произойти не может. Дефекты, как предвестники разрушений всегда можно увидеть при своевременном осмотре здания. Это поможет принять технически верные действия, при помощи которых выявленные дефекты будут устранены.

Выявить проблемные места помогает своевременный контроль, оценка и анализ состояний элементов и конструкций. Проведение технической экспертизы помогает определить, можно ли в дальнейшем эксплуатировать объект, имеет ли смысл проводить реконструкцию. Своевременное обследование объекта нередко помогает предупредить аварию здания. Соответственно, строительно-техническая экспертиза помогает оценить состояние всех конструкций, выявить имеющиеся дефекты, определить можно ли и дальше эксплуатировать конструкции и как долго они будут сохранять свои технические характеристики.

В каких случаях проведение технической экспертизы необходимо

Проведение строительно-технической экспертизы обязательно, если произошло обрушение части здания или всего здания и явно видны дефекты его конструкций. Даже если здание внешне не повреждено, но предстоит его продажа, переустройство, изменение функционального назначения, реконструкция или проведение капитального ремонта. Если строительство здания возобновляется после замораживания, то обследовать все несущие конструкции нужно обязательно.

Проведенная накануне покупки объекта техническая экспертиза (Москва) помогает покупателю определить эффективность вложенных им инвестиций. При отступлении от проекта обследование здания поможет определить, сохранилась ли прочность его конструкций.

Проводится техническая экспертиза каждого объекта, если проводится сплошное обследование территории, на которой они находятся. Кроме того, экспертиза может быть плановой или проводиться внезапно под воздействием определенных факторов.

Необходимость в строительно-технической экспертизе перед проведением капитального ремонта объясняется тем, что в ходе ее определяется состояние объекта, и уточняется, какие виды работ нужно будет провести. После завершения ремонтных работ экспертиза необходима для контроля качества работ и анализа общего состояния здания.

При повреждении конструкций и отдельных элементов при помощи технической экспертизы выявляются повреждения объекта и даются прогнозы о возможности его дальнейшей эксплуатации.

Экспертиза новых строительных объектов

Для только что построенного здания, или объекта, строительство которого еще не завершено, можно провести строительную техническую экспертизу, с помощью которой можно решить немало вопросов. Так самострой, возведенный без должной проектной документации, можно узаконить при помощи экспертизы. Проведение строительно-технической экспертизы для новостроек помогает оценить качество строительства. При малейшем отклонении от принятых норм определяется предположительный объем восстановительных работ.

Проведение технической экспертизы здания после консервации позволяет определить степень пригодности конструкций и возможность их оставлять при продолжении строительства. В некоторых ситуациях легче установить новые элементы, чем реставрировать старые конструкции.

Обследование эксплуатируемых объектов

Техническая экспертиза дома, находящегося в эксплуатации, должна проводиться каждые пять, или хотя бы десть, лет, что позволит держать под контролем состояние его конструкций и коммуникаций.

Любая заметная визуально трещина или деформация должна быть обследована для установления причин ее появления. После этого необходимо принять меры по их устранению. Бессмысленно приступать к косметическому ремонту, не устранив причин возникновения дефектов.

Детальную техническую экспертизу проводят при отсутствии проектной документации, выявлении дефектов конструкций, перед проведением перепланировки и перед предстоящей реконструкцией и надстройкой еще одного этажа.

Обследование объекта необходимо во всех ситуациях, если на перекрытия будет увеличена нагрузка: при модернизации, перепланировки объекта или установки дополнительного оборудования. При этом увеличивается не только нагрузка на перекрытия, но и нагрузка на стены и фундамент. В таких ситуациях можно проводить детальное обследование.

Выборочная детальная строительно-техническая экспертиза проводится для обследования некоторых элементов или потенциально опасных мест в здании. Она допускается, если при визуальном осмотре не наблюдается никаких дефектов, при этом экспертизе должно быть подвергнуто не меньше 10% от общего количества конструкций.

При детальном обследовании может оказаться, что увеличение нагрузки на перекрытие выполнить невозможно, тогда не придется проводить техническую экспертизу стен и фундамента.

Для каких конструкций можно проводить экспертизу

При визуально заметных деформациях необходимо обязательно проводить строительно-техническую экспертизу отдельных конструкций:

  • вскрытие и обследование плит перекрытий, балок и ригелей, определение их несущей способности;

  • обследование колонн и их стыков, расчет их способности к дальнейшей эксплуатации;

  • исследование материалов стен, определение их прочности и технических характеристик;

  • обследование металлических элементов и конструкций, расчет прочности балок, ферм, настилов и колонн;

  • техническая экспертиза деревянных перекрытий и крыш;

  • обследование состояния инженерных и коммуникационных сетей;

  • экспертиза фундамента, материалов и конструктивной схемы;

  • изучение грунтов основания и их состояния, проведение необходимых камеральных и лабораторных работ;

  • расчет тепловых показаний стен ;

  • расчет предельного состояния конструкций с использованием программного обеспечения.

Проведение строительно-технической экспертизы используется не только для выявления дефектов конструкций здания и других объектов. Нередко она помогает контролировать качество проводимых строительных работ. Чаще всего ее используют при возникновении споров между заказчиком и подрядчиком. Без нее не обойтись, если ремонтные работы помещения выполнены недостаточно качественно, если готовое здание не соответствует проекту, если дефекты и недостатки начали появляться некоторое время спустя после окончания ремонтно-строительных работ. Поможет такое исследование владельцам объектов и помещений и при проведении некачественных отделочных работ любого вида и любой сложности.

В таких ситуациях использование технической экспертизы нередко помогает одной из сторон финансово, играет решающую роль при судебном разбирательстве и помогает строительной фирме защитить свои права перед недобросовестным заказчиком.