Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Строительно технический контроль: необходимое средство технического надзора и строительного контроля

Проведение строительного контроля закреплено на государственном уровне, без него не обойтись при строительстве, капитальном ремонте или реконструкции любого строительного объекта.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, заказчик, не владеющий соответствующими знаниями, может привлечь специалиста, осуществляющего надзор, для проверки работ, проводимых подрядчиком. При этом служба надзора берет на себя функцию заказчика по осуществлению контроля, и принимать от его имени решения, имеющие отношение к проведению оценки.

Цели проведения строительного контроля

Проведение строительного контроля в комплексе с остальными участниками строительства обеспечивает:
  • высокое качество строительства;
  • контролирует выполнение проектных требований без превышения предусмотренной проектом сметой стоимости;
  • позволяет определить фактическое использование строительных материалов и их соответствие с проектной документацией.
Своевременное проведение технического надзора позволяет выявить наличие дефектов и проблемных мест, выявить нечистоплотных на руку подрядчиков и помогает своевременно исправить обнаруженные дефекты строительных конструкций.

Используя технический надзор или строительный контроль, можно избежать множества проблем:
  • неожиданного проседания здания, появления трещин и деформаций, вызывающих обрушение здания, которые вызываются несоблюдением принятых требований проектной документации и технологий строительства;
  • неправильного составления сметы, что ведет к увеличению затрат направленных на строительство (смета подрядчика может до 50 % превышать реальную стоимость строительства);
  • неправильного ведения технической документации, что в период строительства затрудняет выявить нарушения технологий, а при эксплуатации здания создает трудности при обслуживании здания;
  • нарушения прочности здания из-за использования не предусмотренных проектом строительных материалов;
  • несвоевременного срыва сроков строительства.
Без технического надзора не обойтись при ремонте, реставрации и реконструкции промышленных объектов, исторических объектов культурного наследия, торгово-развлекательных и бизнес центров, жилых зданий.

Кто проводит технический надзор

Порядок проведения технического надзора закреплен на законодательном уровне, для его проведения привлекается группа специалистов, в состав которой входят специалисты по сантехническим коммуникациям, электросетям, системам вентиляции, общестроительным работам, разработке проектной документации. Кроме того, к работам обязательно привлекается специалист по сметной документации.

Все перечисленные специалисты оценивают состояние строительных конструкций, наблюдают за проведением строительных работ. Причем частота проведения технического надзора зависит от уровня сложности объекта или согласно требованиям проекта. После каждого посещения контролируемого объекта служба проведения строительного контроля составляет отчетные материалы, в которых описываются все выявленные дефекты. Их наличие подтверждается технической и нормативной документацией с фотоматериалами, прилагается таблица расхода средств и график выполнения работ.

После завершения строительства группа по проведению технического надзора участвует в сдаче объекта. Если технический надзор осуществляется на объекте, строительство которого уже завершено, целесообразно провести предварительное обследование здания. Это поможет своевременно выявить имеющиеся дефекты и нарушения технологического процесса, снижает в дальнейшем риск снижения качества строительства.

Технадзор за ходом строительства

Особенно большое значение имеет проведение технадзора в больших городах, где строительство ведется очень быстрыми темпами. В настоящий момент Москва относится к мегаполисам, где строительство ведется в очень больших масштабах, что требует тщательного контроля над проведением строительных работ. Мало удачно подобрать земельный участок для проведения строительства и разработать проектную документацию.

Большое значение имеет то, как будет осуществляться строительство объекта с соблюдением норм и требований. Для достижения данной цели и используется технический надзор. Его проведение помогает:
  • добиваться соблюдения федерального законодательства, Градостроительного кодекса и других законодательных актов;
  • осуществлять контроль над качеством строительных и отделочных работ, выявлять скрытые работы, недоделки и отклонения с их последующим устранением;
  • следить за поставкой строительных материалов, соответствием их качества сопроводительным документам;
  • проверяется правильность проведения технологии возведения конструкций из бетона и использованием лабораторных исследований;
  • проверить правильность геометрии строительных конструкций, для достижения соблюдения проектных пропорций;
  • проконтролировать правильность ведения документации и ее хранение;
  • технический надзор способствует соблюдению чистоты на стройплощадке и соблюдению правил безопасности;
  • позволяет своевременно исправить выявленные недостатки и установить наиболее приемлемые пути их исправления.
Нередко заказчики предпочитают не обращаться к техническому надзору, поскольку стоимость услуг может варьироваться от 2% до 8% стоимости строительно-монтажных работ. Однако своевременное привлечение специалистов по строительному контролю нередко помогает сэкономить гораздо большие суммы, помогает качественно выполнить и своевременно закончить все строительные работы.

В общей сложности технический надзор защищает интересы Заказчика. Своевременно проведенный строительный контроль помогает вскрывать злоупотребления и мошенничество со стороны подрядчика, помогает избежать появления дефектов, которые при эксплуатации объекта могут вызвать его разрушение.