Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Строительная экспертиза: когда нужна экспертиза в строительстве

В каких случаях необходима строительная экспертиза

Достаточно большой практический опыт показывает, что без строительной экспертизы не обойтись в определенных случаях и ситуациях:
  1. При покупке объекта недвижимости. Это помогает определить качество объекта строительства и удостовериться, насколько этому соответствует назначенная продавцом стоимость. При такой оценке определяется:
    • в каком физическом состоянии находятся конструкции здания;
    • физическое состояние всех инженерных коммуникаций.
  2. При необходимости перепланировки, возведения пристройки или надстройки к объекту.
  3. Перед началом капитального ремонта для составления сметной и проектной документации.
  4. При явно видимых дефектах в стенах, перекрытиях, фундаменте, что помогает выявить причины их появления.
  5. Чтобы определить, какой объем работ выполнен, насколько качественно и сколько на это потребовалось средств.
  6. Для определения степени пригодности для дальнейшего проживания и эксплуатации здания.
  7. Чтобы выяснить фактическую стоимость строительных работ и ее соответствие со сметной документацией.
  8. При разделе имущества, когда требуется определить долю каждого собственника.
  9. Чтобы выяснить, соответствует ли использование помещений его предназначению в соответствии с проектом.
  10. Для выявления соответствия проведенного монтажа различных коммуникаций, электротехники и сантехники, окон и дверей нормам СНиПа и Правилам проектирования.
  11. При появлении необходимости в компетентной консультации во время строительных работ.
Последствия недооценки строительной экспертизы

Поскольку в последнее время не каждое здание во время строительства или ремонта подвергается квалифицированному контролю, то с каждым годом увеличивается количество строительных объектов с дефектами, которые оценивают как критические. Возрастает статистика нарушений, проявляющихся после ввода строительного объекта в эксплуатацию. Это нередко создает ситуацию, угрожающую здоровью и жизни людей, влияет на снижение качества строительства. Из-за этого все чаще возникают судебные разбирательства, строительные компании все чаще выплачивают огромные иски.

Создавшаяся ситуация уже давно вызывает серьезную озабоченность российского Госархстройнадзора. Избежать этих проблем поможет экспертиза в строительстве, которую могут провести грамотные эксперты с хорошей репутацией на рынке строительно-технической экспертизы.

Кто проводит строительную экспертизу

Главное при проведении строительной экспертизы ― правильно выбрать экспертов и сформулировать вопросы, на которые необходимо получить квалифицированные, документально подтвержденные, ответы. От их квалификации нередко зависит выход из конфликтной ситуации.

Все заключения о проведенном исследовании эксперты дают в письменном виде. К этому прилагаются документы и материалы, подтверждающие сделанные заключения. Согласно законодательству, если при оценке объекта устанавливаются обстоятельства, имеющие определенное значение, но о которых не были поставлены заказчиком вопросы, эксперт может включить их в свое заключение.

Опираясь на экспертное заключение, можно верно оценить конфликтную ситуацию юридически, что поможет разрешить судебное разбирательство. Если при приеме объекта явно видно, что проведенные работы не соответствуют строительным нормативам, то можно не подписывать Акт сдачи-приема и потребовать экспертизы для объекта.

Любая экспертиза защищает интересы инвестора

Проводить экспертизу строительства можно в любой момент. Но наиболее оптимальным вариантом считается подключение профессиональных экспертов еще на стадии подготовительной работы над технической и проектной документацией, что позволяет исключить еще на этой стадии допущение возможных ошибок и несоответствий существующим нормам. Поддержка квалифицированного специалиста может быть полезной даже при подборе участка под застройку. Именно он поможет определить, можно ли будет к будущему объекту подключить коммуникационные системы.

Исправлять недочеты и переделывать ошибки всегда обходится дороже, чем предварительная оценка возможностей будущего объекта и их согласование с проектом. Еще на стадии строительства экспертиза по строительству помогает определить соответствие проводимых работ с установленными нормами оценки: 
  • качество любых строительно-монтажных работ; 
  • правильность проектно-сметной документации; 
  • соответствие требованиям СНиПов и других нормативов. 
Подробные выводы способны сделать исключительно профессионалы, владеющие методиками по контролю качества и строительных технологий и свободно ориентирующиеся в отечественном строительном законодательстве.

Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза обеспечивает безопасность эксплуатации зданий. При ее проведении оценивается состояние здания, проводятся исследования всех составляющих строительных объектов, включая проект и актуальные технические характеристики.

При проведении строительной экспертизы используются различные методы, среди которых: 
  • технологии неразрушающего контроля, 
  • математическое моделирование, 
  • статистический мониторинг, 
  • лабораторные исследования. 
Современная техническая экспертиза в строительстве включает оценочные и аналитические исследования проектной документации, ее соответствие принятым нормам и исследование качества проведенных строительных работ.

Профессиональная экспертиза строительства

При профессиональной оценке исследуются технические условия, экономическая и инженерная обоснованность проектов. За основу оценки берутся законодательно установленные положения и стандарты. При этом дается развернутый отчет, с указанием недостатков и документально обоснованными наиболее оптимальными методами для их устранения. Это обеспечивает безопасную эксплуатацию строительных объектов.

Экспертиза строительства как составляющая программ по строительству

В настоящий момент строительные экспертизы проводятся на любой стадии строительно-монтажных работ, что позволяет изначально оценить их качество. При оценке используются различные методы, проводятся измерительные работы и полевые испытания, лабораторные исследования проб.

Основная задача любой экспертизы строительства состоит в проверке соответствия проведенных строительных работ с утвержденными нормами и условиями. Такие исследования являются неотъемлемой частью технического независимого надзора над выполнением строительства. Любая оценка обеспечивает безопасную функциональность возводимых объектов строительства.

Методы проведения экспертизы строительства

Для проведения комплексной оценки уже завершенных и еще строящихся объектов применяется множество исследований и испытаний. Всесторонне оценивается проектная документация, проводится визуальный обзор, применяются лабораторные исследования, методы неразрушающего контроля, анализируется состояние конструкций. При строительной экспертизе оценке могут подлежать земельные участки, коммунальная инфраструктура, исследуются и другие объекты, необходимые для функциональности и безопасности самого здания и подключенных к нему инженерных сооружений.

Для проведения экспертизы необходимо привлекать специалистов, обладающих определенными знаниями, которые владеют необходимым оборудованием и инструментарием. К проведению экспертизы определенного вида привлекается эксперт, владеющий соответствующими навыками. В письменном документе отражаются отчетные документы всего коллектива, подтвержденные доказательными документами и оформленные по определенной форме.