Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Положение о техническом надзоре регламентирует контроль и технический надзор заказчика в Москве

Виды строительного надзора заказчика

Если строительством любого здания занимаются неопытные строители, а проект не утвержден опытными архитекторами, то рано или поздно такой объект превращается в «мину замедленного действия». Нередки случаи, когда при строительстве дома некоторые собственники в стремлении сэкономить как можно больше средств, экономят буквально на всем. В результате, нормального проекта нет, материал используется некачественный, надзора за проведением строительных работ нет, а получившееся здание проще разобрать и отстроить заново. Не говоря о том, что при таком отношении к строительству немало средств просто оказываются выброшенными на ветер.

Различают два вида технического надзора заказчика: общего и специального назначения. При общем надзоре контролируются все виды строительно-монтажных работ. Как часть общего надзора выступает специальный технический надзор, контролирующий отдельные виды строительных, монтажных и специальных работ. Осуществление любого вида технического надзора можно поручать исключительно специалистам, имеющим соответствующую лицензию на ведение подобной деятельности.

Что такое технический надзор заказчика

Применение технического надзора заказчика на каждом этапе строительства, начиная с разработки проекта, поможет избежать всех этих неприятностей. При этом в деятельность подрядчика никто не вмешивается, но за соответствием объемов выполненных работ, их качеством, стоимостью и соответствием существующих норм ведется постоянный контроль.

По поручению заказчика уполномоченные на такие действия лица проводят экспертно-проверочные мероприятия, которые позволяют контролировать ведение работ и качество строительного объекта, помогают своевременно выявить дефекты и подобрать методы для их устранения. Для этого применяются исключительно правомерные действия, способствующие организации надлежащего производства работ, касающихся проектирования и строительствя объекта.

Задачи технического надзора

Существующее положение о техническом надзоре заказчика регламентирует проведение контроля и определяет цели, которые преследуются при проведении надзора:
  • проверяются документы и сертификаты, подтверждающие качество строительных материалов, которые использовались при строительстве;
  • проверяется, насколько правильно подрядчик 
  • выполняет правила хранения инструментов и стройматериалов, если правила не соблюдались, то на применение данных материалов может быть выдан запрет;
  • проверяется соблюдение всех правил и нормативов при исполнении работ, контролируется периодичность и пошаговое соблюдение технологических процессов, ведется надзор над соответствием стандартов качества выполненных рабочих операций с требованиями проектной документации;
  • выявляются возможные недочеты в строительном процессе и их последующим устранением, контролируется документация, которая при необходимости возвращается проектировщикам, а после ее переделки ведется тщательная проверка документов до того, как они попадают обратно исполнителю работ;
  • контролируется четкое исполнение качества строительных работ инструкций нормативных актов;
  • лица, осуществляющие технадзор, выявляют факты аварийного состояния на строительных площадках;
  • контролируется соблюдение масштаба и сроков календарного плана строительных работ и операций;
  • проверяется наличие и использование всей необходимой документации, в том числе, согласование геодезических схем с расположением конструктивных составляющих;
  • проверяется соответствие заявленных подрядчиками работ с их фактическим выполнением.
По завершению строительства лица, выполняющие проведение технического надзора заказчика, подводят итоговую оценку построенного объекта: его соответствие требованиям законодательства, соблюдение во время работ требованиям технической документации и его непосредственное введение в эксплуатацию.

Кто может выполнять технический надзор заказчика

При возведении современных строительных сооружений должны привлекаться профессионалы, владеющие всеми необходимыми знаниями. Функциональное предназначение сооружения оказывает влияние на выбор соответствующих материалов и строительных технологий. Нарушение требуемых технологий могут привести к производственным авариям, а при грубых технологических отклонениях могут возникнуть более тяжелые последствия. Современное положение о техническом надзоре помогает организовать контроль над ведением строительных работ, проведение которого регламентируется соответствующими постановлениями и требованиями.

В настоящий момент заказчик чаще всего поручает провести строительные работы компании-застройщику или наемной подрядной организации, имеющим лицензию на ведение строительных работ. Осуществляя технический надзор заказчика за строительством можно повысить ответственность заказчика, повлиять на повышение качества строительства и помочь заказчику уложиться в рамки утвержденной сметы.

Проведение квалифицированного технадзора за строительством, реконструкцией и ремонтов объектов недвижимости на каждом этапе работ способствует исключению нарушений технологии строительства и позволяет сдать в эксплуатацию качественный объект. Осуществлять контроль имеет право представитель заказчика на основании приказа руководителя или инженерная организация, у которой имеется разрешение на ведение надзорных работ. С ней заказчик заключает контракт или соответствующий договор.

К проведению технического надзора заказчика можно привлекать лиц, у которых имеется соответствующее профилю работ высшее образование. Если у проверяющего среднее специальное образование, то у него должен быть опыт работы в данной сфере и определенные знания, что предусматривают действующие законодательные акты.

Цели технического надзора заказчика

Контроль качества должен осуществляться на каждом строительном объекте вне зависимости от его предназначения. Регулярной проверке подвергаются все промышленные объекты, торговые и деловые центры, жилые здания, объекты инфраструктуры и транспортной развязки. Не обязательно проводить технический надзор заказчика для дачных и садовых сооружений и при строительстве частных одноквартирных домов, высота которых не превышает два этажа.

Проведение технического надзора преследует следующие цели:
  • обеспечить строительство без привлечения дополнительных средств, не предусмотренных сметной организацией;
  • проверять целенаправленность использования материалов и строительных конструкций;
  • проконтролировать объем и сроки строительства;
  • следить за высоким качеством строительства.
Но основная цель технадзора заключается в полном контроле над действиями подрядчика и их соответствии с актуальными стандартами и положениями проекта. Параллельно с этим проверяется, насколько все расходы, заявленные подрядчиком, соответствуют утвержденной смете.

Проведение технического надзора

В настоящий момент технический надзор заказчика предусматривает привлечение к надзору рабочей группы, которая должна состоять из разнопрофильных специалистов, среди которых должны быть специалисты по электрическим, сантехническим и вентиляционным сетям, общестроительным работам, обязательно присутствие проектировщика и специалиста, разбирающегося в составлении сметной документации. В зависимости от сложности строительного объекта и требований проекта назначенная группа контролирует проведение строительных работ с требуемой периодичностью.

По ходу проверки составляются отчетные материалы, которые обязательно включают следующее:
  • описание обнаруженных дефектов и недоделок;
  • выдержки технической документации, на основании которых были выявлены нарушения;
  • фотоматериалы, запечатлевшие выявленные дефекты;
  • графики проведения работ;
  • таблицы по подсчету расходных средств.
После окончания строительства члены комиссии по техническому надзору заказчика участвуют в сдаче объекта вместе с приемочной комиссией.

Когда нужно подключать технический надзор заказчика

Лучше всего подключать технический надзор к строительству на начальном этапе. Опытные заказчики делают это еще на этапе проектирования. Это помогает контролировать архитекторов, которые в стремлении создать оригинальный проект выходят за финансовые рамки и создают технически сложные решения. Привлечение на стадии проектирования специалиста по технадзору помогает специалистов реально оценивать поставленную задачу. Иначе коррективы и изменения в проект придется вносить уже на стадии строительства, что может потребовать дополнительных финансовых вложений, повлиять на сроки строительства и допустить появление нежелательных дефектов в строительных конструкциях.

Современное положение о техническом надзоре предусматривает, что если контроль проводится уже после начала строительных работ, то нужно обязательно обследовать весь объект, чтобы своевременно выявить все дефекты и нарушения технологий. Это позволит своевременно их устранить и в дальнейшем снизить риски ухудшения качества строительства.

Нередко проведение технического надзора заказчика заинтересованная сторона назначает при возникновении спорной ситуации с подрядной организацией. В некоторых случаях, когда дело доходит до судебного разбирательства, целесообразно проводить не простой техосмотр, а строительно-судебную экспертизу. Лица, осуществляющие технический надзор, несут ответственность, закрепленную законодательно, за неправильно проведенную оценку, за составление фиктивных актов или их несвоевременное оформление.

Можно сказать, что в настоящий момент Москва нуждается более всего в проведении квалифицированного техосмотра. Это позволяет контролировать реконструкционные и ремонтные работы многочисленных исторических и культурных объектов, которых так много в российской столице. Основная цель проводимых на них работ заключается в сохранении их культурной ценности после проведения ремонта и исправлении дефектов, которые появились с течением времени.

Не менее востребовано проведение технического надзора заказчика при проведении ремонта в жилых домах. Это позволяет профессионально оценить сметную стоимость проекта, качественное и своевременное выполнение ремонтных работ.

Стоимость технического надзора заказчика

Вполне естественно, что проведение технадзора требует от заказчика некоторых затрат. Но, учитывая экономию, которую приносит проведение технического надзора заказчика, такие траты вполне себя оправдывают. Периодический контроль на протяжении всего периода строительства позволяет своевременно выявить и устранить дефекты, и после введения здания в эксплуатацию не потребуется изыскивать дополнительные средства для более сложной процедуры их устранения. Кроме того, соблюдение сроков строительства, что помогает выполнить техосмотр, сохраняет рентабельность объекта, что тоже немаловажно. Благодаря постоянному контролю между заказчиком и строительной организацией не возникает никаких конфликтных ситуаций, которые потребуют вмешательства третьих лиц. Как видно, проведение периодического технического надзора на протяжении всего периода строительства помогает обеспечить любому объекту недвижимости высокое качество и бережет немало сил и финансов заказчика.