Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Отчёт о техническом обследовании отчёт о техническом осмотре

Заказчик работ определяет задачи, которые ставятся перед рабочей группой, а задачи в свою очередь зависят от того, с какой целью нужно заключение, какие вопросы нужно поднимать в ходе проверки и т.д.

По определённому кругу вопросов и проводят проверки, которые сами по себе включают несколько основных этапов:
  • Прибытие эксперта или группы экспертов на место обследования строения.
  • Первоначальное ознакомление, которое прежде всего включает первичный осмотр.
  • Определение списка и объёма экспертных работ, которые нужны будут для оценки и обследования всех параметров, которые указаны заказчиком.
  • Детализованное обследование с лабораторными анализами.
  • Обработка, анализ и систематизация полученных данных.
  • Подготовка, написание, подписание и выдача заказчику отчёта о работах.
Организация первого этапа

Первый этап ― подготовительный, и он включает в себя первичный, подготовочный осмотр сооружения или строения, оценку экспертных мероприятий, которые нужны будут на данном объекте, и их объёмы для группы специалистов. Главная цель ― это сбор первоначальной информации, на которую можно будет опереться в дальнейших действиях, а также составление списка работ, которые будут выполняться в рамках данного исследования.

Этот этап важен для сбора исходных данных, и для того, чтобы можно было определить все параметры внешнего состояния здания без проведения инструментальных и лабораторных исследований, а также без применения сложных технологических решений.

Основные данные, которые собираются на этом этапе работы, можно сгруппировать:
  • Основные сведения о том, когда было построено здание и сколько оно используется.
  • Какие основные характеристики конструкций, конструктивных решений, применяемых в возведении сооружения.
  • Какими характеристиками обладают инженерные сети и коммуникации.
  • Какими особенностями обладал процесс производства и возведения здания, как они повлияли на его характеристики.
  • Какие параметры микроклимата и погодных условий окружающей среды воздействуют на объект.
  • Какой температурный режим придерживается внутри зданий.
  • Есть ли агрессивные соединения и элементы, которые влияют на конструкцию.
  • Проводились ли мероприятия по предотвращению износа и коррозии.
  • Существуют ли архивные материалы по инженерным изысканиям.
  • Какие есть отчёты о предыдущих проверках, и когда они проходили.
Базовый этап

Основной этап работ характеризуется тем, что во время него производится исследование самих сооружений, но более основательное, чем на первом этапе подготовки. Оно уже будет включать не только визуальную оценку, но и замеры, испытания и т.д.

Основные работы, которые стандартно проводятся на этом этапе, можно определить в одну из групп:
  • Изучение имеющихся явных и скрытых дефектов и прогибов.
  • Произведение замеров касательно отклонений от нормативных состояний.
  • Определение свойств материалов, используемых в несущих элементах.
  • Характеристика и измерение осадки здания, движения грунтов и вод.
Кроме этого, обязательно назначаются лабораторные испытания основных материалов, о прочности и характеристик которых может зависеть прочность всей конструкции. Для этого берутся пробы, которые отправляются в лаборатории организации, либо в независимые центры исследования.

Последний этап

На третьем этапе работ, в основном специалисты работают с данными, которые им удалось собрать на предыдущих этапах. Главным образом, в этот момент работа сводится к анализу информации, систематизации, а также обработке.

Полученные данные дают возможность рассчитать те моменты, которые были согласованы с заказчиком, и были определены как основные по данной экспертизе. Они затрагивают вопросы безопасности конструкций и их использования.

Все расчёты нужны для того, чтобы изучить надёжность здания, его использования, проверить его пригодность к тем или иным работам, просчитать максимально возможный срок безопасной службы, и т.д. Расчёты учитывают дефекты, отклонения показателей, все обнаруженные нарушения и реальные параметры тех материалов, которые использовались в строительстве. Учитывается даже характеристика почвы и температура внутри помещений, которая есть сейчас и прогнозируется в дальнейшем.

Кроме того, обязательно должны быть учтены прошедшие и будущие мероприятия, которые позволят предотвратить разрушение конструкции, и которые позволят сделать некоторые элементы более долговечными, нежели в изначальном проекте. Это всё с учётом реальных нагрузок и реального движения грунтов, подземных вод, и других факторов.

Все расчёты можно выполнять либо вручную, либо при помощи средств автоматизации. Второй метод существенно проще и быстрее, но требует наличия у специалистов сертифицированного ПО, которое справится с этой задачей.

Что может повлиять на результат?

На отчёт о техническом обследовании, как и на стоимость работ по его изготовлению, и даже на сроки его подготовки, влияют такие важные факторы:
  • Место нахождения строения, которое будет изучаться.
  • Объём выполненных работ по его строительству и перепланировке.
  • Общая и полезная площадь, а также площадь застройки строения.
  • Состояние, в котором находятся все несущие конструкции и перекрытия.
  • Цель организации работ по осмотру и исследованию объекта.
  • Количество и наличие документов, касающихся изначального проекта, его изменений, а также отчёты по предыдущим проверкам.
  • Описания аварий, которые случались ранее.
  • Точность и полнота выполненных работ, их соответствие проекту.
  • Возможность для специалистов получить доступ к строению.
Все эти параметры должны быть тщательно изучены, ведь каждый из них влияет на объёмы, содержание и стоимость заключения, которое предоставляется экспертом заказчику, в соответствии с его потребностями и кругом вопросов.

Выдача заключений

По результатам проведения работ, которые были выполнены специалистами касательно сооружения, составляется некий отчёт, который обычно принято оформлять в качестве технического вывода.

Вывод ― это официальный документ, который нужно хранить соответствующим образом, и предоставлять всем проверяющим, другим экспертам по запросу, а также иметь в пакете документов, чтобы обеспечить их полноту охвата аспектов изучения по объекту.

В выводе излагают те пункты, которые непосредственно отвечают на вопросы, поставленные перед специалистом заказчиком. Ответы должны даваться развёрнутыми и понятными, чтобы в них мог разобраться даже тот человек, который не является специалистом в данном вопросе.

Кроме основных вопросов из перечня заказчика, могут добавляться и другие, которые возникали в ходе исследований, и которые были определены как заслуживающие внимания и изучения. К основным вопросам, которые чаще всего описываются, можно отнести:
  • Выводы по базовому и основательному осмотрах строения.
  • Выводы по калькуляциям и исчислениям, которые дают ответ на вопрос, можно ли использовать данное здание, с какими оговорками, для какой цели.
  • Выводы по возможностям перепланировки или реконструкции здания, если именно такая задача стоит перед заказчиком, который должен отыскать пути для этого.
  • Краткое описание строения, его конструктивных элементов, технических отделов, и тех решений, которые были задействованы при постройке подрядчиками.
  • Фотографии и видео дефектов, которые были найдены на месте осмотра.
  • Результаты всех исследований, касавшихся отдельных элементов здания.
  • Тщательная опись всех слабых мест конструкции и уязвимостей, которые есть.
  • Развёрнутые рекомендации по устранению обнаруженных дефектов, любых отклонений от нормы и других нарушений, которые влияют на эксплуатацию.
  • Меры предосторожности, которые необходимо принять для того, чтобы усилить конструкцию, её части, или отдельно взятые параметры, которые уязвимы.
  • Прогнозирование характеристик строения, возможность использования конструкций после реконструкции, перестройки и других манипуляций.
  • Результаты проведённых испытаний, лабораторных исследований, предписания.
  • Чертежи здания, отдельных помещений, конструкций, элементов и т.д.
  • Приложение с лицензиями специалиста на проведение таких работ.
  • Приложение с документацией, которая была предоставлена заказчиком.
Когда нужен отчёт?

Бывают ситуации, когда вам наверняка понадобится отчёт технического обследования здания. В основном эти ситуации определяются теми целями, которые преследуются. Зачастую, это необходимость для заказчика разобраться с тем, можно ли дальше использовать здание, как долго и как можно его нагружать.

Не менее редко могут потребоваться отчёты с целью определения будущих характеристик использования, и даже для того, чтобы определить, как можно правильно его реконструировать. Наиболее часто встречаются случаи, когда здание перепродаётся, и изучается в связи с этим событием.

Также вам важно понимать, какие причины могут сложиться у заказчика для проведения исследований, экспертиз и оценок, и что может потребовать готового технического отчёта, который можно будет предоставить проверяющим или другим специалистам, или использовать в качестве базиса для составления документации. Сюда входят:
  • Твёрдые намерения заказчика реконструировать имеющееся строение, разработать документацию под это мероприятие, найти способы наиболее выгодной и правильной реконструкции, получить описание свойств, характеристик как целого сооружения, так и отдельных элементов с возможностью рассчитать нагрузку.
  • Перепланировка сооружения или помещений, для которой также нужно составить проектные документы, рассчитать распределение нагрузок между новыми конструкциями, которые появятся, определить несущие и дополнительные стены и учесть все изменения, которые возникнут после завершения работ.
  • Решение продать или по-другому распорядиться собственностью, с необходимостью максимально яркой презентации здания для заказчика, который хочет видеть не просто само сооружение, но и его сопроводительные документы, которые уверят его в том, что его безопасно можно использовать в будущем.
  • Решение о достройке ранее замороженного строительства, которое было приостановлено из-за отсутствия средств или по другим причинам. В особенности, если возобновляются работы спустя несколько лет, и за это время конструкции могли подвергаться различным воздействиям атмосферы. Температуры, и т.д.
  • Чтобы определить актуальную стоимость строения благодаря экспертным оценкам его пригодности, состояния, всех дефектов, характеристик, и рисков, которые связаны с его использованием как в данный момент, так и в будущем.
Объекты изучения

Когда специалисты составляют технический отчёт по результатам обследования, объектами таких манипуляций могут выступать многочисленные объекты и группы объектов, которые находятся как в жилом фонде, так и в коммерческом. К ним относят:
  • Строения, которые имеют разное назначение, и являются капитальными.
  • Фундаменты, на базе которых будут возведены строения, даже те из них, которые были залиты много лет назад, но не были использованы и достроены ранее.
  • Несущие и основные конструкции и элементы, а также узлы и детали, которые принимают базовую нагрузку, и которые планируется переоборудовать, или исследовать на предмет возможности дальнейшего пользования.
  • Инженерные коммуникации, которые относятся к объекту или являются независимыми от него.
  • Документация по строительству.
  • Ограждения и заборы, и их отдельные элементы.