Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Организация технического надзора обязанности организации технического надзора

Технадзор можно назвать комплексом надзорных и экспертных мероприятий, которые направлен на контролирование соблюдения определённых моментов, определённых для проекта:
  • Выполнение графика работы и сдачи проекта и его частей.
  • Выполнение сметы и заявленной стоимости строительства.
  • Качество работы, а также материалов, которые применяются на стройке.
Эксперты утверждают, что при обращении к экспертам технадзора, в среднем на 95% сокращается вероятность того, что проект не будет закончен в срок, а также примерно на 65% экономится бюджет.

Конечно же, доверять стоит только профессионалам своего дела, у которых есть не только разрешения на экспертизы, но и некоторые другие особенные характеристики:
  • Опыт подобной деятельности.
  • Инновационные проекты, реализуемые при проверках.
  • Лаборатории и инструменты, при помощи которых можно проверять какие-либо характеристики проекта.
Проблемы на стройках

Когда организовывают капитальную стройку, это всегда большая ответственность и сложность. В наше время довольно часто можно столкнуться с жалобами заказчиков на несоблюдение строителями стандартов и нормативов, обозначенных как в законодательстве, так и в проектных документах.

Так как спрос на капитальное строительство всё увеличивается, множество бригад приходят в данную отрасль без должной квалификации. Они не выдерживают сроки работ, используют не всегда хорошие материалы, не всегда следуют установленным техническим регламентам и могут довольно сильно увеличить ваши расходы на стройку. Стремясь сэкономить, они могут навредить проекту, что приведёт к серьёзным нарушениям, способным спровоцировать аварии.

Многие дефекты, даже если они обнаружены ещё во время строительства, а не после сдачи объекта, очень сложно, а иногда и невозможно исправить. Тем более что существуют скрытые дефекты, которые проявляются только после определённого срока эксплуатации.

Всё это сулит убытки для инвестора, в особенности из-за затянутости проекта и из-за несоблюдения сметы и графиков.

Чем поможет технадзор?

Вы можете заранее обезопасить себя от грубых ошибок строителей, в чём поможет организация работ по техническому надзору. Он всегда проводится только профессиональными экспертами, которые охватывают полностью все сферы строительных работ и проектной документации. Они пристально следят за тем, как реализуется проект, и как работают подрядчики.

В состав экспертной группы обычно включены:
  • Инженер по технической и проектной документации.
  • Инженер по сметам и стоимости материалов и работ.
  • Инженер по строительству (общая направленность).
  • Инженер по прокладке электросетей.
  • Инженер по организации сантехнических служб.
  • Инженер по газовому хозяйству.
Состав рабочей группы, которая занимается работами по проекту, может быть изменён по инициативе заказчика. В группу могут включаться и другие инженеры и специалисты, которых нет в обязательном списке, если того требует специфика проекта.

Однако, сильно сокращать список экспертов не рекомендуется. Это даст Вам возможность полностью охватить все участки работы по строительству, которые имеют огромное значение. Если проект небольшой, то сокращение допустимо, но в большом масштабе одному-двум людям будет нереально уследить за всеми участками и аспектами работы ваших подрядчиков, поэтому нужна большая команда.

Что именно делает надзор?

Надзор контролирует все этапы и основные процессы строительства на объекте, то есть на стройплощадке. В зависимости от случая, эксперты могут определить частоту проведения проверок и других контрольных мероприятий.

При желании, заказчик может и сам определить эту частоту, но она не должна быть реже, чем того требует специфика проекта. Обычно эксперты самостоятельно определяют данный показатель, и он является оптимальным. Во время каждого контроля создаются отчёты, включающие:
  • Нарушения с дефектами и неисправностями, которые эксперт обнаружил при проверке.
  • Ссылка на нормативы, которыми регулируется вопрос, связанный с нарушением.
  • Фотографии того, как выглядит дефект.
  • Реальный график проведения работ в сравнении с плановым.
  • Текущие показатели расходов, их сравнение с плановыми.
После того, как все работы будут завершены, и объект будет закончен, эксперты могут принимать участие в сдаче проекта государственной комиссии.

Иногда случается так, что команду экспертов приглашают либо по окончании строительства, либо близко к его завершению. В таком случае проводится полный анализ стройки, тщательная проверка всей документации и всех работ. Если есть какие-либо проблемные места, эксперты сразу же сообщают заказчику, чтобы минимизировать риски при использовании здания в дальнейшем.

Но для того, чтобы гарантированно избежать дефектов и неисправностей, нужно приглашать экспертную комиссию ещё до начала строительства. Если эксперты будут участвовать ещё на этапе проектирования, это не только обезопасит здание, но и сэкономит ваши средства.

Функции службы

Функции службы технического надзора ― это общий список работ и услуг, которые могут предоставлять эксперты на объекте для заказчика:
  • Анализ всех завершённых похожих проектов, их слабостей, сложностей, сильных сторон.
  • Сбор данных по текущему проекту, по работам и материалам, чтобы представить отчёт заказчику.
  • Поиск любых дефектов, их устранение, предотвращение.
  • Контроль за графиком выполнения работ и сроками сдачи.
  • Проведение надзора за каждым участком работы, и приёмка промежуточных результатов.
  • Составление заключений о том, соответствует ли объект стандартам отрасли.
  • Проверка объёмов выполненных работ.
  • Оформление проектной и прочей документации по проекту и его стадиям.
  • Участие в согласованиях по документации.
  • Приём и проверка стройматериалов.
  • Представительство заказчика перед государственными органами.
  • Отчёты и документация по всем аспектам строительства для отчёта.
Чем может помочь технадзор?

Порой, между заказчиком и подрядчиком могут появиться споры о том, какие материалы используются, как ведутся работы, выполняются ли графики, соблюдается ли смета и т.д. У заказчика в данном случае очень мало шансов самостоятельно понять, в каком случае подрядчик прибегнул к хитрости, где выдал лишнюю или неправдивую информацию. Для того чтобы решить подобные споры, лучше всего пригласить команду экспертов.

Они дадут вам абсолютно точную и достоверную информацию о том, как проходит строительство, гарантируют выполнение графиков и смет, а также качества работ и материалов.

Экспертизы ― это залог вашей уверенности в материалах, в рабочих, а также в экономии по смете. Эксперты помогают заказчикам избегать таких трудностей:
  • Нарушения подрядчиками различных нормативов, требований законов и документации.
  • Применение низкокачественных материалов при строительстве.
  • Несоблюдение экологических норм.
  • Появление дефектов, деформаций, трещин в стенах конструкций.
  • Простановка неверных цифр и данных в отчётных документах.
  • Резкое снижение прибыльности объекта.
  • Увеличение растрат без согласования.
Когда проводится надзор в городе Москва, это отличная возможность для вас окупить затраты на экспертизы путём экономии своих средств.

Надзорные мероприятия

Основная цель экспертной работы ― это убедиться в том, что объект соответствует вашим финансовым и техническим требованиям. Чтобы убедиться в этом, нужно провести ряд мероприятий, которые выявляют слабые места проекта. Их нужно устранить и не допустить их появления в дальнейшем. К таким мерам относятся:
  • Участие экспертов при составлении документации проекта (технической и сметной).
  • Проведение ревизии выполнения решений заказчика, принятых по объекту. Принятие участия в составлении долгосрочных и краткосрочных графиков работ.
  • Ревизия того, насколько соблюдаются все графики.
  • Проверка документов, поставляемых вместе со стройматериалами.
  • Проверка самих стройматериалов, применяемых при строительстве.
  • Проверка того, насколько качественно выполняются работы по проекту.
  • Проверка всех регламентов технологического плана, а также соблюдения рекомендаций и проектных документов.
  • Промежуточные приёмки работ на каждом участке.
  • Контролирование того, насколько смета соответствует реальным затратам по проекту.
  • Контроль над проведением ликвидационных мер для дефектов, которые были обнаружены.
  • Анализ того, насколько эффективно действовали подрядчики по проекту.
  • Ревизия объёма выполненных работ.
  • Контроль заполнения и оформления первичных документов, а также исполнительной документации проекта.
  • Контроль над внесением любых изменений в первичных документах.
  • Принятие участия при приёме решений по проекту и документам.
  • Проверка того, в каком состоянии инструменты и оборудование подрядчика.
  • Проведение переговоров с подрядчиками.
  • Обоснование всех претензий к подрядчику.
Регламент контроля

Перед тем как осуществлять контроль, вы должны передать экспертам функции надзора за стройкой. Сделать это нужно в присутствии подрядчика, который будет осведомлён о том, какие права и обязанности у контролёров при строительстве.

Группа специалистов обязана постоянно контролировать работы, которые производит подрядчик, чтобы удостовериться в их правильности и соответствии стандартам. Чтобы сделать это, можно привлечь любые лабораторные и инструментальные средства. Проверки делаются с различными частотами, которые определяются индивидуально под проект. Технадзор может обеспечить вам:
  • Проверку сметных документов.
  • Проверку строительных материалов.
  • Замеры участков.
  • Исследования по соответствию нормативным документам.
  • Контроль за скрытыми работами, которые перекрываются другими.
  • Поиск недочётов в производстве разных работ.
  • Оценка тех работ, которые были произведены со сметами.
В каждом отдельном случае, при проверке, эксперт составляет отчёты о том, какие недостатки были обнаружены, как они были найдены, в соответствии с чем они определяются, как выглядят, как могут быть устранены. Когда проверяются устранения старых дефектов, нужно указать успешность устранения.

Качество работ по надзору

Если правильно всё выполняется, каждый рабочий знает, что за ним следят, и каждую свою обязанность он будет выполнять в точности так, как необходимо по стандартам и нормативам. Когда недооценивается значимость надзора, могут возникнуть убытки, и также могут быть различные аварии. Поэтому следует довериться экспертам, которые хорошо знают своё дело.

Помимо опыта, у экспертов должны быть исключительные навыки, большой опыт, разрешения на проведение работ. Это всё нужно для того, чтобы специалист мог компетентно решать любые вопросы, которые возникают во время работы.

Заказчик более всех заинтересован в том, чтобы экспертизы проводились настоящими профессионалами, так как это экономит его средства, время, повышает рентабельность проекта, а также повышает качество сданного объекта.

При экспертизе специалисты всегда учитывают риски, которые могут существовать при допущении дефектов. Без должного контроля, нельзя гарантировать правильную работу подрядчиков. Такими вопросами нельзя пренебрегать, и они всегда входят в компетенцию экспертов, и вы сможете обезопасить себя по данным параметрам, если наймёте профессионалов.