Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Экспертиза зданий в Москве стоимость экспертизы здания в Москве

Все специалисты, принимающие участие в изучении зданий и сооружений, имеют большой опыт работы в данной сфере деятельности.

Техническая экспертиза зданий (Москва)

Техническая экспертиза зданий и сооружений подразумевает под собой, изучение всех элементов конструкции. Это лоджии, балконы, кровля, лестницы, перекрытия на чердаке, фермы, а также стропила. В процессе экспертизы применяются современные приборы, специально предназначенные для проверки зданий и сооружений. Благодаря таким приборам получается более точная оценка технического положения несущих конструкций на объектах.

Объем работ

Экспертиза зданий, сооружений содержит в себе необходимый объем работ: 
  • работы по измерению и составлению планов для построения фасадов, перекрытия и стен; 
  • проведение демонтажа бетонных сооружений для выявления марки арматуры и ее диаметра, а также размер защитного бетонного слоя; 
  • осуществление инструментальной поверки для выявления надежности сооружения и ее дефектов; 
  • составление полной документации по изъянам и повреждениям в осях; 
  • формирование подобного документа по тех. заключению с подробным описанием эксперта. 
Строительная экспертиза

Строительная экспертиза зданий и сооружений по изучению объектов происходит в несколько этапов: 
  • предварительный тех. осмотр;
  • скрупулезное изучение зданий и сооружений. 
Полное изучение зданий

Данное обследование заключается в выявлении фактического тех. состояние здания, и его элементов, сюда же относится получение реальной оценки показателей качества всей системы (прочность, сопротивление теплопередаче и т.д.) с учетом различных видоизменение которые произошли во время капремонта или реконструкции.

Во время общей экспертизы здания должно быть достаточно полученной информации для проведения многовариантного проектирования полного ремонта здания или его реконструкции.

Обследуемые участки

При полном осмотре подлежат изучению грунтовые основания, сооружения и их элементы, техустройства, сети, а также разнообразное оборудование.

Техническая экспертиза зданий и сооружений должна происходить в 3 этапа: 
  • подготовительные мероприятия и проведение исследования; 
  • предварительный осмотр; 
  • детальный анализ. 
При сниженном объеме обследования заказчиком понижается уровень достоверности о технических данных объекта. За малую достоверность итогов по исследованию объектов в первую очередь ответственность ложится на заказчика.

Предварительное обследование

Все первоначальные работы по экспертизе зданий выполняются, прежде всего, для ознакомления с объектом экспертизы, его объемом, планировкой и конструктивными решениями. Это делается для изучения и сбора проектно-технической документации, также для составления рабочих программ, которые будут увязаны с заказчиком технических мероприятий.

Подготовительные работы

Итогом выполнения первоначальных работ является наличие следующих документов: 
  • тех. Задания, согласованные с заказчиком на экспертизу зданий и сооружений; 
  • поэтажные схемы, техпаспорт на здание или сооружение; 
  • протоколы осмотров объектов, которые были предоставлены эксплуатирующей организацией, в том числе документальные передачи всех дефектов; 
  • вся документация, о ранее производившихся экспертизах зданий и сооружений; 
  • проектная документация, в том числе все необходимые бумаги о перестройках, реконструкциях, капремонте и т.п.; 
  • инженерно-геологические материалы проверок за последние 5 лет; 
  • полная информация о расположении недалеко от здания карстовых провалов, засыпанных оврагов, районов оползней и других опасных геологических явлений; 
  • договоренность заказчиком о документе порядка доступа к проверяемым объектам, инженерному оборудованию и т.п.; 
  • надлежащая документация, полученная от городских органов, о мощности и месте нахождения кабелей электроэнергии, водосточных труб, тепловой энергии, отвода канализационных коммуникаций и газа. 
Предварительный осмотр зданий и сооружений

Визуальный осмотр в основном производится для первоначальной оценки тех. состояния инженерного оборудования, строительных конструкции, при необходимости средств связи, сети электроэнергии. Техническая экспертиза зданий и сооружений выполняется для определения обследования в деталях и уточнения программы с работ. При этом повсеместно выполняется зрительная экспертиза инженерного оборудования, электросети, конструкции зданий, также по внешним данным выявляются различные повреждения и дефекты, с надлежащими замерами и искривлениями.

Общее обследование

Первоначальная экспертиза зданий производится с изучения конструкции здания, далее идет ознакомление со всеми техническими документами и материалами, которые помогут получить представление об исследуемом объекте. 
  • осмотр объекта на выявление дефектов, коррозия арматуры, различных трещин, искажения конструктивных элементов, протекание кровли, разрывов в сварочных швах; 
  • измерение объекта, для сравнения и описания с генеральным проектом; 
  • оценка тех. состояния сооружения здания по внешним наблюдениям, а также обнаруженным повреждениям и недоработкам; 
  • выполнение фотоснимков найденных дефектов, также сооружения самого здания, для предоставления заказчиком настоящей ситуации тех. состояния объекта; 
  • набор пакета документов для технической экспертизы здания. 
Работа с документами

Изучение документации производится для объявления периода строительства, времени исполнения ремонтных работ, изменение социальных условий и т.д.

При отсутствии какого-либо пакета документов, или их разрозненности, замеры здания или сооружения выполняют временные, по которым позже будут выполнены измерительные схемы зданий.

Итоги выполненных исследований

Результатами, которые были выполнены, при зрительной экспертизе зданий являются: 
  • чертежи, списки дефектов, а также повреждений с закреплением их места и типа описания; 
  • фотоснимки дефектных объектов; 
  • итоги проверки на нахождение деформационных признаков здания или сооружения, также их взятых отдельно строительных сооружений (крены, разломы, выгибы и т.п.); 
  • возведение аварийных зон (при наличии); 
  • проверенная схема конструкции здания или сооружения, а также уточненный план зондирования, выработки и скрытия конструкции. 
Детальный осмотр зданий и сооружений

Техническая экспертиза зданий и сооружений производится для сбора итоговых данных, технической оценки состояния всех строительных сооружений. 
  • изучение исполнительной и проектной документации; 
  • целостная оценка состояние исследуемого здания и его конструкций; 
  • гидрогеологические и геологические разведки; 
  • план процедур по геодезическим работам; 
  • проверка всех расчетов конструкций. 
При детальном изучении объектов ставится цель о получении плановых точных данных, таких как свечение конструкции, физико-механических характеристик материалов, полезных нагрузок, конструкционных дефектов и т.п. Также выполняется целостность расчетов конструктивных элементов, после чего принимается план расчета на несущие конструкции.

Виды обследования

Строительные конструкции бывают двух видов: выборочные и сплошные.

Выборочное

Выборочное изучение производят: 
  • при необходимом осмотре отдельных частей конструкций; 
  • в опасных местах, где нет доступа конструкции, где практически отсутствует проведение полного осмотра; 
  • если во время технической экспертизы здания обнаружится больше двадцати процентов одинаковых конструкций, то допускается осмотр сооружений производить выборочно. 
Этапы обследования

После произведения главных этапов осмотра технической экспертизы зданий, выполняется оценка всех строительных конструкций, которые включают в себя итоговые данные испытуемых конструкций и материалов, итоговое выявление нагрузок и воздействий, произведение проверки расчетов несущих сооружений при учете всех ранее выявленных дефектов.

Сплошное изучение технической экспертизы здания производят, если: 
  • нет в наличии пакета проектной документации; выявленные конструкционные дефекты, делает меньше несущую способность; 
  • выполняется реконструкция сооружений с добавлением нагрузок, в том числе этажности; 
  • возобновляется строительные работы, которые были прерваны на срок более 3-х лет; в одинаковых конструкциях находятся не однотипные материалы и пр. 
Характеристика конструкционных материалов

Прочность конструкций состоящих из железобетона, бетона и камня, можно выявить несколькими способами: 
  • Неразрушающий. 
  • Разрушающий. 
Неразрушающим способом можно определить конструкционную прочность без ослабления сечения и понижения несущей способности при подборе материалов, кернов и образцов. К данному методу определения прочности относятся механические ― ударные, скалывание, отрыв и ультразвуковые способы.

Ультразвуковой способ используется при определении на прочность хрупких и нехрупких материалов, с помощью ГОСТа 24732-80 (по бетону) и ГОСТа 17624-78 (камни силикатные). Оценивание материала на прочность происходит при помощи быстрого распространения ультразвука в материале, при применении ультразвуковой установки ПУЛЬСАР 1.1.

Техническая экспертиза зданий и сооружений для выполнения анализа на прочность кирпичей, правильной формы камней, а также раствора, который расположен в кладке стен и фундаментов производят в полевых условиях или лаборатории. Механические испытания производят ударным импульсным прибором ОНИКС-2.5, для измерения бетона по прочности, отрыва со скалыванием использует установку ОНИКС-ОС, для проверки защитного слоя бетона эксперты используют прибор ПОИСК-2.5.

При экспертизе зданий для выявления прочности образцов бетона в однотипных или отдельных конструкциях должны находиться в тех местах, где расположена наименьшая бетонная прочность определенная предварительно во время технической экспертизы здания.

Места нахождения

Это может быть в тех уровнях конструкции, которые определяют их несущую пригодность, также это может быть в местах, которые имеют изъяны и повреждения, указывающие на снижение прочности бетона, ― высокая пористость, дефект после коррозии, растекание бетона при неправильной температуре, цветовые изменения. Во время экспертизы зданий отбор камней и кирпича также бетона из фундаментов и стен с отрывом и скалыванием производится с помощью системы измерения на прочность прибором ОНИКС-ОС.

Способы проверки

Для уточнения коррозийной степени распад бетона при экспертизе здания применяются физико-химические способы. При изучении структурных изменений бетона исследование выполняется при помощи ручной лупы, которая дает увеличение небольшого размера. Благодаря такому анализу можно изучить поверхность исследуемого материала на наличие в нем различных дефектов и новообразований.

При помощи микроскопа нужно выяснить расположение и вид сцепления цементного камня, а также и веществ заполнителя, соотношение бетона и арматуры, габариты, число и форму пор, направление и размер трещин.

Этапы проведения экспертизы

Техническая экспертиза зданий и сооружений должна выполняться через два года, и не позднее, после ввода объекта в эксплуатацию. Все остальные проверки, должны происходить, не менее одного раза в течение десяти лет. А при неблагоприятных условиях работы техническая экспертиза зданий должна проводиться раз в пятилетку.

Здания и сооружения, которые находятся в государственной собственности отслеживается согласно установленным требованиям ГОСТа Р 53778-2010.