Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Экспертиза строительной документации рассмотрение проекта при экспертизе строительной документации

В проекте закладываются все данные о будущем сооружении: фундамент, планировка, этажность подведение коммуникаций и даже внешнее оформление. Таким образом, документ полностью определяет облик и качества здания. Главное ― он влияет на безопасность объекта, что эксплуатационные характеристики. Неправильно составленный план строительства может стать причиной многочисленных нарушений, которые сложно будет устранить в дальнейшем.

Ранее государство самостоятельно контролировало всю документацию для начала строительства с целью обеспечения ее полного соответствия стандартам. Но теперь этот процесс стал существенно проще, а с 2007 года была полностью измена система проверки документов на выполнения работ. Большая часть функций была передана частным экспертным организациям, но они должны получить разрешение на осуществление подобной деятельности.

Почему так важна проверка?

Экспертиза строительной документации является обязательным фактором перед проведением строительных работ. Застройщики знают, что для начала строительства требуется получить разрешение. Но перед его выдачей должна быть проведена проверка проекта, и только после предоставления заключения специалистов, можно получить заветный документ.

То есть, пока вы не сдадите проект на проверку и не получите по нему положительное решение, начать работы в любом случае будет невозможно. Поэтому не стоит затягивать с данным процессом, и после составления документации сдать ее специалистам.

Особенности

Строительная экспертиза проектной документации проводится путем всестороннего рассмотрения предоставленных материалов. Основная задача специалистов ― обеспечить грамотное изучение данных с целью выявления возможных несоответствий. При своей работе, сотрудники опираются на действующие нормативы, а документация должна полностью соответствовать имеющимся стандартам.

Именно поэтому проектирование необходимо изначально доверять профессионалам и не обращаться в компании с сомнительной репутацией. Если в процессе разработки были допущены многочисленные нарушения, то потребуется возвращать документы на доработку в фирму. Это означает потерянной время, а начало проведения работ будет отложено.

Отметим, что процесс оценки проводится независимыми специалистами. Они не знают, какая компания является заказчиком, и не отстаивают интересов других лиц. Их основная задача ― провести грамотную проверку имеющихся материалов, после чего предоставить объективное мнение.

О процессе

Как на деле проходит строительно-проектная экспертиза? Подготовительный этап выглядит таким образом:
  • Вы собираете материалы для проверки и обращаетесь в компанию, имеющую право на проведение оценки.
  • Заключается договор на оказание экспертных услуг, в нем прописываются особенности взаимоотношений сторон.
  • Все материалы передаются фирме, проводящей заказанные работы.
Далее происходит оплата работ, а документы передаются специалистам, которые будут заниматься непосредственным рассмотрением. Они тщательно изучают проект, просматривают заложенные параметры и сравнивают их с нормативами. Все важные моменты дополнительно фиксируются с целью дальнейшего использования при вынесении собственного решения. Процесс очень сложный, ведь требуется проверить все данные и расчеты, прежде чем определить соответствие действующим нормам.

В некоторых случаях специалисты могут найти нарушения или определить неполноту составления документации и отсутствие важных параметров. Но у заказчика есть шанс исправить несоответствия и вернуть документы на рассмотрение. Действовать необходимо оперативно, ведь негосударственная строительная экспертиза устанавливает определенный срок, в течение которого можно вернуть документацию специалистам, избежав повторной экспертизы. Естественно, такой вариант возможен только при небольших недочетах, которые можно устранить в очень сжатые сроки. При серьезных нарушениях документы подлежат возврату, а по экспертизе выдается отрицательное заключение.

Почему могут вернуть материалы заказчику:
  • Недостаточный пакет документов, отсутствие важных бумаг.
  • Существенные несоответствия, серьезные нарушения.
  • В проекте нет важных разделов, которые требуется разработать и добавить в него.
Но существует возможность проведения повторной экспертизы перед тем, как вы начнете строительство. В каких случаях она осуществляется:
  • Если требуется существенная переработка проекта с его повторной проверкой.
  • Необходим пересмотр документов, которые ранее смогли получить положительное решение.
  • При внесении новых разделов после первого отказа.
Но если вы смогли оперативно устранить небольшие несоответствия, то специалисты снимают свои замечания по материалам. После этого они подводят итоги оценки, формируют свое мнение о проекте, указывают результаты проверки.

Подготовленный отчет экспертов передается специалистам, которые занимаются составлением окончательного заключения. При положительных результатах выдается одобрение предоставленного проекта. Заказчику выдается несколько экземпляров, возвращаются все сданные на проверку документы. С заключением он может обращаться в государственный контролирующий орган для получения непосредственного разрешения на проведение работ.

Кто осуществляет?

Если работы имеют федеральное значение, то проверкой документации занимается государственный орган ― Госстрой. Но в других случаях нет необходимости проходить экспертизу в этой инстанции.

Все работы, не входящие в список обязательных для проверки в Госстрое, проверяются частными компаниями, получившими аккредитацию. Их решение имеет законную силу и должно быть принято во внимание при выдаче необходимых разрешений. В этом вопросе у заказчика точно не возникнет проблем.

Стоимость работ зависит только от типа проекта и его особенностей, в каждом случае она рассчитывается индивидуально. Это значит, что вы сможете получить наиболее привлекательные и честные цены на оказываемые услуги специалистами и будете эффективно расходовать свой бюджет. Главное, обратиться за оценкой к профессионалам, которые имеют большой опыт и смогут предоставить объективное заключение.