Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Акт натурного технического обследования

Что выявляется в ходе натурного обследования

Натурное обследование проводится непосредственно на объекте с привлечением соответствующих специалистов. В ходе проверочных работ выясняется следующее:
  • какие дефекты появились за время эксплуатации здания из-за недостатков в проектном решении и несоблюдении норм проектирования,
  • какие дефекты были допущены в ходе строительства здания,
  • какие дефекты были допущены при монтаже сборных конструкций,
  • какие повреждения объекту были нанесены под воздействием агрессивной внешней среды,
  • какие механические повреждения появились в ходе эксплуатации здания,
  • какие повреждения появились в результате непредусмотренных проектом воздействиях,
  • какие повреждения были вызваны стихийными бедствиями.
При проведении натурального обследования используется два вида контроля технического состояния: инструментальный и технический, выбор которых зависит от длительности эксплуатации здания и поставленных перед обследованием задач.

Инструментальное обследование

Инструментальное обследование состояния здания проводится накануне предстоящих реконструкционных и ремонтных работ. Осмотр может проводиться частично или полностью, при этом обследуется техническое состояние элементов здания, характеристики которых несколько изменились в ходе эксплуатации объекта. Инструментальное обследование должно выявить наличие неисправностей и причины их появления, оценить общее состояние здания. При необходимости организуется длительное наблюдение за изменением состояния несущих конструкций.

Техническое обследование

Для постановки объекта на плановый капитальный ремонт, реконструкцию или модернизацию проводится натурно техническое обследование, что позволяет выяснить действительное состояние всего здания или его отдельных элементов, и получить оценку фактических характеристик несущих конструкций, выяснить степень их износа. Это помогает установить какие работы и в каком объеме нужно будет провести, чтобы вернуть объекту качественные характеристики.

Немаловажно, чтобы техническое обследование было выполнено максимально полно, поскольку это помогает разработать более качественный проект и меньше потратить времени на его разработку. Без проведения наглядно технического обследования выполнять реконструкцию или капитальный ремонт здания запрещено.

Проведение каждого технического обследования преследует определенные цели, с его помощью выясняется, можно пристраивать к объекту пристройку или настройку, как проводить ремонт, после которого изменится или не изменится нагрузка на конструкции здания и т.д.

Поводом для проведения наглядно технического обследования является задание заказчика, техпаспорт здания, акт предыдущего техосмотра, распоряжение градостроительной организации относительно проведения реконструкции или капитального ремонта здания.

В настоящий момент полный осмотр любого строительного объекта состоит из изучения технической документации и натурного обследования, которое, в свою очередь, состоит из трех этапов:
  • на первом этапе проводится предварительный осмотр, помогающий определить объем предстоящих работ и их стоимость, уточняется выполнение первоочередных противоаварийных мероприятий,
  • на втором этапе выполняется общая оценка технического состояния инженерных систем и строительных конструкций, разрабатываются мероприятия, направленные на исправление обнаруженных дефектов,
  • третий этап состоит в детальном обследовании отдельных конструкций с их углубленным изучением, оно обязательно используется при отсутствии чертежей, при несоответствии конструкций с данными проектной документации и в ситуации, если после устранения дефектов конструкции продолжают разрушаться.
Методы проведения наглядно технического обследование, и объем проводимых при этом работ уточняет организация, выполняющая осмотр, основываясь на задании заказчика. При этом учитывается состояние здания на момент обследования, и результаты проведенного лабораторного исследования строительных материалов. Так если после проведения второго этапа оценки проясняется техническое состояние объекта, то третий этап специалисты могут и не проводить.