Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Межевые работы

Межевые работы ― это кадастровые и геодезические мероприятия, которые проводятся для определения или уточнения земельной территории, а также ее размеров и площади. После завершения всех необходимых работ по межеванию выдается кадастровый паспорт, в котором указаны все необходимые данные об участке.

Межевые работы следует выполнять при соединении, уточнении, разделении, а также перераспределении линий участка земли.

  • Соединение ― это объединение нескольких участков земли в один.
  • Уточнение ― укрепление и распознание на местности линий участка земли.
  • Разделение ― создание новых земельных территорий делением на несколько и более участков земли.
  • Перераспределение ― это создание участков путем пересмотра их пограничных линий.

Процедура по межеванию обязательно выполняется во время гражданско-правовых земельных сделок, а также непосредственно связанных с ней зданий и сооружений. Помимо всего прочего, согласно соответствующему земельному кодексу нашей страны, все юридические лица, у которых имеются в постоянном пользовании участки земли, в установленное время обязаны провести переоформление прав в аренду или же в собственность.

Межевание земель происходит на базе данных земельного кадастра, земельно строительной, градостроительной и другой документацией, которая связана с распределением и использованием земель.

Все выполняемые кадастровые работы есть основным этапом при постановке владельца на учет, а необходимые мероприятия выполняются при помощи кадастрового инженера. Итогом выполнения данных работ является межевание и выполнение межевого плана земельного объекта.

Такая информация, как местоположение характерных точек, площадь земельной территории и местонахождение, отмечается в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сам процесс по внесению всей необходимой информации для назначения кадастрового номера ― кадастровый учет.

Если участок земли не установлен на кадастровую регистрацию, то у него нет и кадастрового паспорта, а это значит, что владелец земли не может выполнять с ним какие-либо манипуляции.

Он не сможет оформить договор по купле и продаже, аренду этого участка земли, отдать в дар, также владелец не имеет права получить пакет необходимых бумаг для ипотеки, при предоставлении данной территории в качестве залога в банк, также владелец земли не имеет права получить свидетельство о регистрации государственного права.

Чтобы участок земли определить на кадастровый учет, следует выполнить его межевание. Для этого необходимо создать межевой проект, в котором будут находиться все необходимые данные об участке, которые впоследствии будут вписаны в ГКН.

Понятие межевого плана

Межевой план являет собой официальный документ, который был разработан благодаря кадастровому плану соответствующей местности или же выписке из кадастра об определенном участке земли или земельных участках. Также это может быть половина земельной территории или же новые делянки, которые следует представить в Государственный Кадастр Недвижимости, сведенья об участке земли или участках.

Межевой план вмещает в себя графические и текстовые области

Графическая часть

В данную половину межевого плана отправляются данные кадастрового плана, которые соответствуют кадастровой выписке о соответствующих территориях. Также в этом плане указывается местонахождения линий, которые образует земельный участок или участки, проход или подъезд от территории земли общего пользования, в том числе и путем монтажа сервитута.

Текстовая часть

В текстовом разделе межевого плана прописаны все необходимые для занесения в государственный кадастр данные об участке земли или земельных объектах в объеме, который установлен органом правового нормативного регулирования кадастровых отношений.

Также в установленном законе случае сведений согласования и размещения границ участков земли в форме документов для согласования местонахождения таких границ, в дальнейшем будет озвучено как акт согласования местонахождения границ.

После того как согласован межевой план, отдел кадастрового учета выдает на руки землевладельцу кадастровый паспорт, благодаря которому он может зафиксировать свою землю или же провести любую необходимую сделку. Результаты межевания участка земли имеют Свидетельство о госрегистрации прав на участок земли.

Возобновление приграничных линий участка проводят при существовании межевых разногласий, а также по желанию юридических и частных лиц. Это происходит в том случае, если на местности произошла утрата межевых маркеров или других отметок границ прилегающих участков земли.

Межевой план заверяется следующими лицами:

  • хозяином участка или его доверенным лицом;
  • соседями смежных границ, если таковые присутствовали во время замеров;
  • кадастровым инженером, выполнявшим все надлежащие мероприятия;
  • начальником администрации, которого поставит в известность геодезическая фирма.

Межевые и кадастровые работы производятся в несколько шагов

Сбор документов

Все документы, которые нужны для межевания, являют собой выборки из ГКН, это должны быть документы как исследуемой территории, так и близлежащих участков. Довольно часто в практике попадаются примеры, когда человек имеет на руках свидетельство, выданное в 1992 году или немного позже, а в нем прописан неверный адрес землевладельца и не существует номера участка.

Для исправления этой ошибки необходимо подготовить отдельный документ об уточнении местонахождения этой территории. Все надлежащие бумаги для подтверждения адреса можно взять в администрации районного округа. Но при подаче заявки на выписки ГКН может случиться, что данный адрес не расположен на кадастровом учете. Чтобы разрешить данную проблему, необходимо будет поставить участок на кадастровую регистрацию как ранее учтенный.

Замеры земельной территории

Обмер участка выполняется благодаря географической съемке, на которой определяются все необходимые координаты межевых маркеров площади, а также точно размерные данные граничащих линий участка. После выполнения всех замеров станет ясно, как накладываются на кадастровой карте границы земельного участка.

Перенос границ на местность

Восстановление границ участка земли является геодезическими мероприятиями по устройству граничной линии на земельной территории. Восстановление границ может пригодиться, в том случае если невозможно будет выявить границы без какой-либо помощи, к примеру, полное отсутствие на участке межевых маркеров или заборов.

Оповещение заинтересованных людей

Данный вид мероприятий предусмотрен процедурой согласования границ территории земли с заинтересованными лицами. Обычно таковыми являются, собственники соседних участков земли, а также окружная районная администрация. Если территория находится в садовом товариществе, тогда необходимо известить об этом членов управления этого товарищества.

Согласование границ

Согласование земельных границ является процессом подписания всех необходимых документов на согласование границ теми, кто прибыл в назначенное время, согласно извещению. Бывают моменты, когда в согласовании границ нет необходимости, примером может служить постановка объекта на кадастровую регистрацию

Формирование межевого плана

Согласно закону межевой план является документом, в который внесены итоги выполненных работ на местности: площадь, геодезическая съемка, точные координаты, схемы, размеры, оповещения, а также документ о согласовании границы участка земли.

После получения на руки межевого плана необходимо передать в специальные органы, где будет проверен и зарегистрирован участок земли. Совершенно недавно стало возможным отправлять заказчику межевой план в электронном виде.

В государственную кадастровую палату план также можно отправить в электронном виде, но еще необходимо распечатать на бумаге копию и приложить. По истечении определенного времени, притом условии, что план сложен правильно, вы можете получить кадастровый план, своего участка, который подтверждает что данная территория и ее границы, а также владелец вписаны в Государственный Кадастр Недвижимости.

Вывод

Межевые работы являются достаточно хлопотной процедурой, которая требует немалую сумму денежных затрат. Но после всех соблюдений ее этапов, заказчик будет считаться законным собственником определенного участка и сможет с ним проводить различные сделки. Помимо всего прочего, владение документами подтверждает право на объект в тех пределах, которые прописаны в документах. И никто из смежников не имеет права претендовать на вашу земельную территорию.

Популярные статьи в разделе: