Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Строительная экспертиза ― виды и аспекты

 
 

Строительная экспертиза ― виды и аспекты

Строительная экспертиза в современном мире просто необходима для того, чтобы можно было иметь точную картину состояния инженерных сооружений и различных типов объектов. В первую очередь, это обусловлено безопасностью эксплуатации и соответствия всем принятым нормативам. Под данным термином понимаются комплексные мероприятия, которые могут иметь внесудебный либо судебный характер.

Чаще всего выступает как аргумент защиты неимущественных либо имущественных прав. Строительные работы, независимо от масштаба, могут быть выполнены подрядчиком с нарушением правил, и в этом случае строительная экспертиза помогает установить истину. Процедура сама по себе довольно трудоемкая, поэтому требует от эксперта не только обширных знаний, но также ответственности и опыта.

В нашем центре экспертизы квалифицированные специалисты в сжатые сроки проведут все необходимые мероприятия и выдадут грамотно составленное заключение.

Необходимость проведения исследования

Целью, которая стоит перед специалистами в данном случае, ― получить целостную картину того, в каком состоянии находится инспектируемый объект. Она выявляет все явные и скрытые недостатки строительных конструкций (трещины, коррозии, изломы, деформация и др.). К ситуациям, при которых могут назначить проведение экспертизы, можно отнести:

  • необходимость реконструкции здания либо его капитального ремонта;
  • составление акта ущерба в случае аварии (обрушение, затопление, пожар и т.д.);
  • необходимость оценить объект собственности перед продажей или покупкой;
  • когда следует обнаружить причины деформации несущих и основных конструкций (перекрытий, колонн, стен и пр.);
  • в целях периодического мониторинга и оценивания технического состояния объекта недвижимости;
  • требуется выяснить, возможна ли дальнейшая эксплуатация.

Обследование зданий в плане технического состояния просто необходимо, потому что от соблюдения норм строительства напрямую зависит жизнь людей. По этой же причине для оценки качества зданий составлены довольно строгие нормы. Любая экспертиза состоит из нескольких этапов.

Этапы обследования на период строительной экспертизы

Условно процедуру строительно-технической экспертизы можно разделить на несколько этапов, равнозначных по своей важности.

  • Этап первый ― подготовительный. На этой стадии проводят предварительное обследование. Очень важно при этом собрать как можно более полную информацию об объекте (в том числе технические паспорта, предписания, акты прошедших ранее проверок и другую необходимую документацию). Следует найти дату постройки здания, как, для чего и кем оно использовалось. Другими словами, на основе документальных сведений проводится заочный анализ состояния здания.

Имеет значение даже технология производств, которые на данном объекте размещались. Дело в том, что информация о процессах, которые происходили, может быть связана с появлением агрессивной среды (к примеру, взрывоопасного или едкого газа, высокой влажности и пр.). С большой тщательностью анализируется состояние инженерных сетей, собираются сведения о прошлых ремонтно-восстановительных работах.

  • На втором этапе происходит реальная оценка положения дел на объекте. Эксперт должен отправиться лично осматривать здание, провести детальную проверку с использованием существующих методов контроля. Цель ― получить информацию о том, в каком состоянии находится объект в настоящий момент. Проведение исследования подразумевает всевозможные замеры, испытания, взятие проб, фотосъемка.

Определяют прочность бетона в несущих конструкциях, его толщину, проводят замеры трещин и других деформаций, определяют причины коррозии арматуры и т.д. Также необходимо в большинстве случаев осуществлять лабораторно-диагностический анализ, благодаря которому можно систематизировать состав воздушной среды снаружи объекта и внутри него, последствия ее влияния на строительные конструкции.

Чтобы получить более точные данные и зафиксировать их, используют тепловизионную съемку, когда есть возможность найти место потери тепловой энергии, свидетельствующие о дефектах конструкций. А фотосъемка сохраняет данные о том, что удалось осмотреть.

  • Третий этап ― расчеты и подведение итогов на основе собранной информации. Состоит из тщательного анализа лабораторных данных, учета и сопоставления дефектов, подробного рассмотрения фактов проверки методами разрушающего и неразрушающего контроля. Обрабатываются все полученные данные, материалы по износу конструкций, наличию деформаций и отклонениям от нормы.

Независимая строительная экспертиза выдает заключение о том, насколько здание пригодно к дальнейшей эксплуатации, делая выводы о его прочности. При составлении отчета учитываются в обязательном порядке следующие факторы:

  • износ металлических конструкций в зависимости от уровня коррозии;
  • климатические условия при эксплуатации;
  • режимы температур;
  • характеристики грунта, наличие грунтовых вод и пр.

Часть расчетов эксперт делает на компьютере, для чего существуют специальные лицензионные программы. Случается, возникают спорные вопросы относительно прочности и соответствия конструкции принятым нормативам. В этом случае подобные дела решаются в суде, опять же, с участием привлеченных экспертов. Заключение, которое они выдают, служит порой в качестве решающего доказательства.

Правда, для того чтобы суд принял документ исследования, он должен быть составлен по всем правилам. Специалисты нашего центра имеют большой опыт, поэтому все составленные ими отчеты могут рассматриваться в качестве аргумента в судебных спорах.

Строительная экспертиза для суда

Судебная строительная экспертиза состоит из следующего вида работ:

  • Определить при застройке объектов на участке их соответствие градостроительным нормам и регламентам.
  • Подтвердить соответствие здания противопожарным и другим требованиям.
  • Найти причины разрушения, если таковые имелись на объекте.
  • Определить причины, которые привели к затоплению здания нежилого или жилого назначения третьими лицами.
  • Обозначить стоимость ремонта по восстановлению помещений и здания, пострадавших в результате затопления либо пожара.
  • Разработка пунктов по разделу домовладения или квартиры между претендентами.
  • Определение достоверности суммы сметы по проектированию или строительству объекта (в сторону завышения или занижения).
  • Исследование проектной документации в целях оценки ее качества и соответствия строительным нормативам.
  • Обследование объекта в целях оценки технического состояния.
  • Оценка масштаба и качества фактически выполненных монтажных и строительных работ.
  • Составление рецензий на ранее выданные экспертные заключения и проектные документы.

Наша компания выполняет все виды экспертно-строительных работ на высоком профессиональном уровне. Сотрудники регулярно проходят курсы повышения квалификации по всем экспертным областям. У специалиста, проводящего исследовательские работы для суда, существуют в процессуальных рамках свои права и обязанности. В частности:

  • знакомство с материалами дела;
  • просьба к суду (при необходимости) предоставить дополнительные материалы;
  • участие в судебных слушаниях;
  • проявление инициативы (если в процессе исследования установлены факты, имеющие значении для дела, но не отраженные в отчете, эксперт может их включить в отчет);
  • предоставление объективного заключения в установленной законом форме.

В ряде случаев эксперт имеет право отказаться от выдачи заключения, если ему предоставили недостаточное количество материалов или он не обладает достаточной компетенцией для решения поставленных вопросов. Отличное знание подобных нюансов позволяет нашим экспертам делать свою работу в соответствии с требованиями процессуальных и законодательных норм.

Строительная экспертиза ― важная часть современных исследований. Она затрагивает множество сторон нашей жизни. Большой пласт различных знаний и научных подходов, который необходим для тщательной проверки всех фактов, требует от экспертов глубокого уровня знаний и умения рассматривать каждый случай индивидуально, опираясь на общие правила осуществления исследований.

 

Популярные статьи в разделе: