Россия, 115280, Москва,
     ул. Ленинская Слобода, 19
[email protected]

Экспертиза сетей при обследовании объектов недвижимости

Экспертиза сетей при обследовании объектов недвижимости

Понятие «экспертиза сетей» включает в себя проведение специальных мероприятий по техническому обследованию коммуникационных сетей, направленных на оценку их реального состояния. Проще говоря, данный вид исследования проводится для того, чтобы выявить в коммуникационных системах наличие дефектов, определить причину их появления, проверить соответствие сетей проектным разработкам и оценить их текущее состояние.

Предмет обследования экспертизы сетей

Проводится экспертиза сетей относительно всех наружных и внутренних инженерных коммуникаций, которые относятся к системам жизнеобеспечения и обеспечивают санитарное состояние территорий, благоустроенность, комфорт и качество жизни людей. Предметом обследования могут быть следующие системы:

  • водоснабжения,
  • водоотведения,
  • вентиляции,
  • кондиционирования,
  • электроснабжения,
  • телевидения, телефонии и слаботочных сетей,
  • отопления,
  • охранно-пожарной сигнализации.

Проводить экспертизу всех перечисленных сетей можно на любой стадии строительства и уже в процессе их эксплуатации. Это крайне важный процесс, от его правильности и своевременности зависит надежность здания, и безопасность находящихся в нем людей. Полученные в результате обследования выводы позволяют определить степень работоспособности инженерного оборудования, помогают разрешить самые разные споры и предотвратить возникновение аварийных ситуаций.


Когда проводится экспертиза сетей


Экспертиза сетей не является обязательной, но в некоторых ситуациях она крайне важна и необходима, потребность в ее проведении может возникнуть в любой момент. Проводится экспертиза сетей в следующих ситуациях:


  • во время строительства любого объекта в качестве технического надзора,
  • при покупке объекта недвижимости,
  • накануне ремонта и реконструкции здания,
  • если дефекты коммуникационных сетей привели к аварии.

Проведение данного обследования может преследовать различные цели. Так экспертиза монтажных работ проводится на стадии строительства или ремонтных работ, она помогает выяснить, насколько качественно проведено обустройство сетей и их монтаж. Накануне ремонта выявляется степень изношенности любых сетей и необходимость в их замене, а при возникновении аварий экспертиза помогает выявить причину их возникновения и найти виновника.


Обследование всех сетей накануне приобретения объекта недвижимости помогает получить полную информацию не только о его интерьере и планировке, но и о состоянии всех инженерных сетей и коммуникаций, и принципах их работы. Нередко именно экспертная оценка сетей влияет на окончательное решение о приобретении объекта недвижимости.


При возникновении конфликтных ситуаций между заказчиком и подрядчиком экспертиза сетей помогает выявить недобросовестность подрядчика, и несоответствие выполненных работ относительно проекта еще на стадии строительства и после его завершения. Такое исследование помогает выявить причинно-следственную связь между некачественным функционированием любой системы и нарушениями подрядчиком требования и норм монтажа, что может стать весомой причиной для возмещения ущерба.


Наиболее сложной считается экспертиза наличия дефектов действующих сетей. Наличие любого дефекта может привести к аварии и большим финансовым потерям. Своевременно выявленные дефекты, допущенные на стадии проектирования и монтажа коммуникационных систем, позволяет избежать денежных затрат, которые могут потребоваться для ликвидации последствий аварии.


Способы и порядок проведения экспертизы сетей


Исследование и оценка состояния инженерных сетей относится к наиболее сложным экспертизам. Проводить любой вид экспертного исследования можно поручить только организации, в штате которой только профессиональные инженеры с определенным опытом, владеющие современным оборудованием, обеспечивающим точность исследования. Практически всегда экспертиза сетей состоит из нескольких этапов:


  • Проводится анализ документов. Изучается проектная документация, акты выполненных работ, исполнительные чертежи подрядчика, проверяется, насколько документы соответствуют установленным нормам, регламентированным законодательно.
  • Диагностируется работоспособность системы. Проверяется степень ее функционирования, качество выполненного монтажа, контролируется соответствие окружающим условиям и принятым стандартам. На этой стадии решается вопрос о состоянии системы, необходимость в проведении ремонта, выясняется причина возникновения аварии, определяется степень вины должностных лиц и формулируются прочие выводы.
  • Составляется отчет. В отчете отражаются результаты проведенных экспертных работ, перечисляются выявленные дефекты и причины их возникновения, описываются все замечания, нарушения и недостатки, вносятся рекомендации по их устранению.

Экспертиза инженерных коммуникаций заключается не только в изучении различной документации, связанной с их монтажом, но и в их реальном обследовании. Во время обследования сетей проводятся инструментальные измерения, выявляются дефектные места, с обязательной фиксацией результатов. Исследование заключается в совокупности визуального осмотра и инструментального неразрушающего исследования.


Чаще всего экспертиза требуется для оценки состояния водопроводной, канализационной и отопительной систем. Необходимость в ней возникает из-за негерметичности систем. Чтобы обнаружить места утечки жидкости, используется корреляционный, акустический метод и тепловизионное обследование.


Корреляционный метод основывается на цифровой обработке виброакустического сигнала, т.е. шума протекающей жидкости. Для этого в водопроводные колодцы устанавливаются специальные датчики. Полученные данные основываются на показатели скорости звука в трубе определенного диаметра, и это помогает установить место протечки. Такой метод приемлем для коммуникаций из металлических труб.


В неметаллических трубах экспертиза причины возникновения дефектов основывается на акустическом способе, при котором применяется специальный прибор геофон. Современные приборы позволяют отделять посторонние шумы и могут различать шум в любой точке трубопровода.


Для отопительных систем и коммуникаций с горячей водой более подходит тепловизионное обследование, которое позволяет выявить наиболее нагретый участок трубы в аварийной зоне. Этот же метод чаще всего используют при исследовании канализационных сетей.


Чтобы выяснить причины неэффективной работы вентиляционной системы и оценить ее состояние, используют специальные приборы, определяющие температуру, влажность, скорость воздушного потока, концентрацию пыли. В некоторых ситуациях при экспертизе используют видеоаппаратуру.


Технические приборы используются при обследовании электрических сетей. Они помогают осуществить мониторинг напряжения, зафиксировать сбои в сети и проанализировать состояние электропроводки.


При оценке инженерных сетей оценивается их состояние и возможности дальнейшей эксплуатации, эксперт выясняет, насколько инженерные сети соответствуют проектной документации и действующим нормативам, принимает решение о необходимости их ремонта или усовершенствования.


Профессиональное исследование инженерных сетей необходимо в ситуации, когда недобросовестный подрядчик нарушил технические требования монтажа инженерных коммуникаций, что впоследствии привело к серьезному материальному ущербу. Грамотно проведенное обследование и выводы независимой оценки помогут выявить действительную причину нестабильной работы сетей и возместить причиненный ущерб.


В любом случае экспертиза сетей помогает избежать дополнительных расходов, поэтому экономить на ее проведении не стоит. Если приобрести недвижимость без грамотно проведенной оценки, то можно не только заплатить больше реальной стоимости, но и в дальнейшем вложить немало средств, времени и нервов на исправление допущенных ранее ошибок. Профессионально проведенная экспертиза поможет не только выявить все недочеты коммуникационных и инженерных сетей, что помогает на снижение стоимости недвижимости. В некоторых случаях экспертиза покажет, что отказ от покупки может оказаться единственно верным решением, и даст возможность выбрать другой объект без аналогичных скрытых проблем.


Популярные статьи в разделе: